降低商住比，86家商铺业主把开发商告了……

随州某国际广场86家商铺业主把开发商告了，究竟是何原因？

2023年4月18日，随州市法院接收了一批商品房买卖合同系列上诉案，有意思的是这86件系列案的原告均是随州某国际广场的商铺业主，且被告是随州某房地产开发有限公司。

长江云新闻记者了解到，这86家商铺业主控告的同一家开发商是随州知名的建材某国际广场。2018年11月底，该公司因受电商冲击，实体商业萎缩，导致商铺租售困难，便向相关部门申请变更规划、降低商住比，并获批准。

2019年，部分商铺业主在得知上述变更后，认为该公司行为严重损害了其购买商铺的可期待利益，纷纷表示反对，并走上了维权之路，相继向相关部门上访，但未得到有效解决。

2022年7月的时候这86家商铺业主就向法院提起诉讼，要求房地产开发公司赔偿经济损失。经一审法院审理后，房地产开发公司不服要求其赔偿变更规划违约金的判决，依法向随州中院提起上诉。

经过分类阅卷，罗列争议焦点，随州中院承办法官很快组织了一次开庭审理。

业主代表说：“未经我们业主同意，便降低了商住比，严重损害了已购买商铺业主的利益。”

某房地产开发公司代表人说：“我们公司变更规划是经过批准，有完整的审批手续，为何要承担如此重的违约责任呢？业主们一批接着一批起诉，让我们无法生存。”

庭审中，业主代表与某房地产开发公司代表人各执一词，业主认为房地产开发公司在前期售卖商铺的宣传彩页中承诺要打造商业圈，大家相信其商业规划，对此有利益期待才购买了商铺，现该公司降低商住比，影响了商铺的市场价值，使广大业主利益严重受损，应当承担相应的违约责任，赔偿损失。而房地产开发公司则坚定认为变更规划有完整的审批手续，但过去三年期间却一直被不同业主起诉，在疫情之后又陷入资金周转困境，亦是叫苦不迭。

庭审后，双方当事人矛盾尖锐。如何彻底化解双方矛盾，既维护业主权益，又能帮助企业卸下诉讼负担，这确实有难度。“双方唯一的契合点就是共同的利益追求。基于此，承办法官决定通过调解的方式，促成双方兼顾共同利益，从根源上化解矛盾。”随州中院民一庭庭长杨亘说

“我们和业主们的交易并不是一锤子买卖，今后还有很多打交道的地方。公司和业主也是利益共同体，我们同意调解补偿，但是要在承受能力范围内，目前公司确实有一定困难。”房地产开发公司表了态。

2023年6月5日下午，在随州中院诉讼服务中心的调解室，承办法官第一次接待了来自某国际广场的十几名业主代表。在承办法官的主持下，某房地产开发公司与7名业主顺利达成调解协议，并现场支付赔偿金。

“我们在我们力所能及的范围内给予大家赔偿，也希望在法官的见证下完满处理好这事。”房地产开发公司说。

在第一批业主的带动下，86家业主陆陆续续全部同意调解，2023年6月27日，随着最后一批业主领取完赔偿金，该批系列案最终全部以调解的方式成功化解，房地产开发公司与86家业主多年的积怨与心结就此解开。

（长江云新闻记者 周科屹 通讯员 任骊 魏娜 责任编辑 谢雅静）