百年历史街区咸安坊火出圈，吸引年轻人“为情绪买单”

“这里太漂亮啦，随便拍照都是大片！”元旦当天，来自湖南长沙的陈女士与闺蜜在咸安坊的“心动天幕”下不停按下快门。

她分享道，吸引她们专程前来跨年的，正是小红书上刷屏的“武汉”涂鸦墙、满月形月亮门以及将心形光影洒在红墙上的独特氛围。傍晚亮灯后，老建筑更添温柔，她们坐在路边喝咖啡聊天，“感觉时间都慢下来了”。

元旦假期，咸安坊游人如织。通讯员供图

陈女士的体验是咸安坊元旦火爆的缩影。元旦假期，咸安坊客流与销售额同比提升约50%，日均客流超5万人次。其中，餐饮业态环比提升192%，几乎翻了一倍。

零售品牌“全员饿人”销售额同比提升近十倍。值得注意的是，超过一半的到店顾客，正是陈女士这样的外地游客，彰显了武汉作为新兴文旅目的地的强大吸引力。

屋的活化：多花3倍成本，以“绣花功夫”延续建筑生命

咸安坊的活力，根植于对历史建筑的极致尊重。始建于1915年的咸安坊，是汉口“里份”建筑的典型代表，其“Y”字形的主次巷格局和“两间一厢”的标准单元，记录了中西合璧的建筑智慧。

“城市更新的要旨，是对历史建筑的活化，最大限度地保留原有房屋的历史真实性，并对它进行活化改造。”3日，咸安坊运营方、武汉华发商业总经理郭洪林表示。

元旦假期，咸安坊游人如织。通讯员供图

面对老建筑普遍存在的墙面返碱、红砖风化等问题，修缮团队采用了成本高出新建3倍多的传统工艺。

郭洪林介绍，团队对56万块老红砖进行了排盐、泛碱、平色等多步骤修复，并依据原式样、原材质、原工艺修复了标志性的钢窗蜡板和石库门。

整个过程遵循“最小干预”原则，如同进行一场精细的“外科手术”：原址保护街区内的参天大树；保留与“万里茶道”相关的古井、茶栈等历史印记；对破损严重的墙体、梁柱部位注入定制化材料，相当于给建筑内部的微裂隙注入“建筑营养针”，并配合排盐、泛碱处理等工序，在保障建筑安全的同时，让这座“立体史书”得以延年益寿。

元旦假期，咸安坊游人如织。通讯员供图　

物的活化：卖东西如同“过家家”，策展式商业激活空间价值

在保留建筑肌理的基础上，咸安坊的运营团队摒弃了传统商业地产思维，将自身定位为“艺术商业博物馆”。

“我们在招商时，会主动寻找那些懂得尊重历史空间价值的品牌，邀请他们成为‘城市更新合伙人’。” 郭洪林介绍。

这种定位带来了强大的“首店效应”，吸引了众多首店品牌入驻。

咸安坊自试营业起，入驻首店品牌数量达82家，占比89%，其中国内外知名品牌全国首店31家、华中首店24家、武汉首店7家，本地原创首店20家，比例远超国内商业体首店占比水平。

元旦假期，咸安坊游人如织。通讯员供图　　

这些新业态并非生硬植入，而是与武汉本土文化深度融合、共鸣。汉派相声剧场、“过早”文化文创店、周末市集等体验式消费场景，将静态空间转变为可参与的社交场域。

“鸡冠饺你想吃脆一点还是糯一点？”“热干面放不放葱？” 得到顾客回复后，店员认真打包……在“全员饿人”快闪店，货架上摆满了萌化版的武汉美食玩偶，店员用仿真玩具与顾客进行“虚拟早餐”互动，买卖双方在“过家家”式的愉悦中，完成了对武汉早餐文化的认同与传播。

元旦期间，将面窝、豆皮这种“早点玩偶”挂在包包上作为配饰的游人，在咸安坊随处可见。“全员饿人”门店负责人说：“我们的初心并非单纯售卖商品，而是通过营造切身体验，激发消费者与武汉这座城市‘共情’，从而带动这种‘情感消费’。”

元旦假期，咸安坊游人如织。通讯员供图

人的活化：从物理空间到情感升华，游客为“动情”而买单

“年轻人消费的不仅是商品，更是一份情感共鸣、一种身份认同、一场精神疗愈。”大学生李婉怡在手作饰品店流连忘返时表示，“可能不记得在这里买了什么，但会记得发生在这里的故事。”

上海香氛品牌馥质香局主理人沈咏被咸安坊的石库门建筑风格吸引，签下了3000平方米的空间打造“香氛民宿”。他认为，“咸安坊是面向全国的城市地标，在这里立足，相当于打开了全国的流量密码”。

屋的活化、物的活化，最终指向的都是人。

当下消费者不再满足于逛逛“旧街”，买买“潮玩”，而是渴望获得情感共鸣、身份认同和精神疗愈。

咸安坊“看到”了这种“情绪经济”的潜力，并着力进行了文创化的商业变现。

让游客为自己的“动情”而买单——这种“非标商业”模式，为消费者提供了传统商场无法复制的情绪价值和社交满足感。

元旦假期，咸安坊游人如织。通讯员供图　

在左邻右社新汉派相声剧场，一群“90后”“00后”武汉本土年轻人成立的相声社团，在传统相声基础上，融入了武汉方言、湖北大鼓、数来宝等形式，用一个个幽默诙谐、贴近生活的段子，吸引年轻人前来，只为这难得的开怀大笑。

实践表明，真正的城市更新，是一场建筑、商业与情感的三重焕新对话。它不是在废墟上建新城，而是通过精心的设计和创新的业态，形成文商旅融合的乘法效应，让历史积淀转化为面向未来的资产。

【专家点评】

咸安坊：武汉城市更新的标杆价值与可持续路径

永业行咨询机构常务副总裁文云波认为，咸安坊项目树立了武汉城市更新的标杆，其核心价值体现于系统性平衡之道——以保护为根基，市场为引擎，文化为灵魂，共治为保障，最终实现历史空间的可持续活化与价值再生，为同类项目提供了宝贵的理念与实践参照。

这四大维度包括：摒弃大拆大建，通过“修旧如旧”的保护性修缮活化历史空间，植入经营性业态实现可持续运营；引入社会资本主导投资、招商、运营，高效整合政策与市场资源，形成商业闭环；深度链接本地文化（如相声、文创），打造兼具本土共鸣与游客吸引力的特色体验，避免商业同质化；广泛征集原有住民、专家、商户意见，吸引尊重历史价值的品牌成为“更新合伙人”，实践共建共治共享。

这种模式具备一定的可复制性，但前提是要平衡历史空间的修缮成本以及潮流商业的运营收益，形成商业逻辑闭环。