小区改造完工6年多 60余万工程款难收回

老旧小区智能化系统改造，是件惠民的民心工程，李先生就承包了武汉一小区的智能化改造工程。目前，项目已经完工六年了，可六十多万元的工程款，李先生到现在一分钱都没有拿到。到底怎么回事呢？

在武汉水木清华小区，李先生指着大门的出入闸口和小区空中的监控摄像头说，这都是六年前他来安装的。

武汉经济技术开发区智航楼宇电子设备经营部负责人 李伟：当时我在对面小区做工程，这个小区的业委会工作人员主动来找我，说我做的好，要我给他们小区做智能升级。

2015年年底，李先生经营的智航楼宇电子设备经营部与 武汉水木清华小区第一届业委会签订了《工程合同》，约定由智航楼宇电子设备经营部对水木清华小区智能化系统进行改造。

武汉经济技术开发区智航楼宇电子设备经营部负责人 李伟：一共有六大项，大门口门禁、单元门门禁、监控摄像头、电网、保安电子巡逻登记、车辆识别。一共费用是六十多万，现在一分钱都没有给我

2016年12月30日，水木清华小区智能化系统改造竣工验收。 李先生多次上门找业委会催要工程款，业委会都以公共维修基金没有拨付到位为由，拒绝支付。

武汉经济技术开发区智航楼宇电子设备经营部负责人 李伟：2016年底我就开始要钱了，业委会说，他们启动的是公共维修基金项目，需要房管局来拨付款项，现在我们该申请的申请了，也验收了，但是房管局不拨付。业委会说他们愿意给钱，拨付公共维修基金，但是房管局不给。

为了要回工程款，李先生将武汉市水木清华小区第一届业委会告上法庭。武汉经济技术开发区人民法院下达了民事判决书，判决：武汉市水木清华小区第一届业委会支付武汉经济技术开发区智航楼宇电子设备经营部工程款604182元。可直到水木清华小区第一届业委会宣告解散，李先生也没有收到工程款。

武汉经济技术开发区智航楼宇电子设备经营部负责人 李伟：2017年判决要业委会付款，2018年由复审了维持原判。业委会不给钱

记者：卡在哪里了呢？

武汉经济技术开发区智航楼宇电子设备经营部负责人 李伟：我觉得卡在房管局。

记者陪同李先生来到武汉经济技术开发区物业管理所 。物业科的工作人员介绍，没有划拨小区公共维修基金，是因为李先生提供的材料不全，当初对小区进行改造，业委会和李先生也没有按规定走流程。

记者:他的钱现在差哪一块手续？现在他可以再补办吗？

武汉经济技术开发区（汉南）物业管理所  工作人员：可以。但是他提供的补办材料不完整。当时他们没有通过三分之二以上业主同意就先斩后奏了。直接先做了，没有跟房管局来咨询怎么样一个流程，结账的时候又来补申报的手续。业委会没有业主授权是不能做这件事的，小区业主反对意见很大，所有申报流程没有提供过来。公共维修基金这块我们不能拨款。

记者：差什么需要补？

武汉经济技术开发区（汉南）物业管理所 工作人员：补一份业主三分之二同意的签字材料。因为当时改造的时候很多业主都不同意动用维修基金，来了几百号业主反对，我们还开了协调会的。

武汉经济技术开发区智航楼宇电子设备经营部负责人 李伟：这个很难。

武汉经济技术开发区（汉南）业管理所  工作人员：很难也要办，差一个程序，我们拨款都是违法的。这个钱又不是我的，我们启动公共维修基金，正常流程是要开业主大会得到三分之二以上居民同意，之后到我们这里申请报批，通过后先支付一半工程款给施工方，我们这里预留一半工程款。

水木清华小区新一届业委会还在筹备之中，目前，水木清华小区由沌阳街道水木清华社区居委会代管。

武汉经济技术开发区 沌阳街道水木清华社区 书记：居民有需要申请维修基金社区是申请主体，如果房管局说需要召开业主大会，我们社区可以协助做这个事情，我们社区可以帮忙召开业主大会，作为申请主体申请维修基金。

就此事记者也咨询了律师。

湖北以诚律师事务所 蔡巍：目前情况，小区业主正在使用这些设备，而并没有支付费用，属于不当得利，当事人可以以不当得利起诉全体业主，来收回工程款，但是这个成本会比较高。当事人要考虑清楚，也可以通过居委会将申请维修基金的流程规范走一遍，补全手续。

（来源：经视直播 记者：董茜 廖志敏  责任编辑：王千）