租写字楼交万元定金 竟是他人开张营业

撸起袖子来帮忙，武汉的向先生打来求助热线，说自己在今年1月份，看中了一间写字楼，并缴纳了1万元的定金，在疫情期间，他也和房东商量好，双方延期签约，可是没想到，向先生返汉后，却发现自己下了定金的写字楼已由他人开张营业了，定金也无法要回，究竟是怎么一回事？来看帮女郎的帮忙。

今年1月14号，向先生通过中介看中了武汉市徐东大街汇通新长江中心六楼的一间写字楼，当时，他向房东支付了一万元定金，并签订了定金收据，双方约定在2月6号前签订正式租赁合同，合同起租期为2月20号。

求助人 向先生：当时武汉受到疫情的影响，我们所有员工都不能回到武汉。就跟中介那边沟通，说能不能把签合同的日期往延一延。后来房东的老公给我打过电话，协商好了就说从2月20号的起租日，往后面延期到4月20号算起租日。

向先生告诉帮女郎何粹，房东要求4月17号前签订正式合同，4月10号，他就赶回了武汉，可让向先生意外的是，这间写字楼已经换了主人。

求助人 向先生：你转租给别人可以，那么是不是应该把定金退还给我。在这个期间我也多方渠道给她打电话发短信，她就第一个接了，后面就是拒不接电话，信息也不回。

帮女郎何粹陪同向先生来到了这间写字楼，发现的确已有公司入驻。这交了定金，对方咋反悔了呢？帮女郎何粹电话联系了房东。

帮女郎 对话 房东   陈先生：走法律程序好吧。（如果说您现在提前把商铺租给别人了，那很明显就是您违约。）不是我说了算，法律说了算。（那您这边是觉得他们是违约了吗？）当然了，我没有责任跟您说我怎么样。

帮女郎：有事要帮忙 就找帮女郎，我是帮女郎何粹。如今这位房东的态度是非常地坚决，就是希望向先生通过法律途径来解决此事。那么这件事情还有没有回转的余地呢，现在我们就来到了给当时给他们签订合同的中介公司。

帮女郎 对话 中介公司业务员 小陈：你们三方已经达成了这个4月20号的一个起租的一个口头的协议对吗？（嗯，这个是业主房东先提出来的。）既然达成约定，还是他自己提出来的，他又反悔了，那这个我们就有点想不明白了。房东那边跟我说，他这边是属于他个人的房产，国家也没有给他们减免，他们每个月也在还房贷，然后就两方都觉得自己占理。

就在帮女郎采访中介时，向先生也接到了房东打来的电话。

求助人 向先生：在你们介入之后，女房东破天荒地给我打了个电话，就跟我协商，说她愿意给我退一部分。但是她所说的意思就是说可以退两个月的的三分之一，就是1000元钱退给我，而且这1000元钱还让中介来承担。这个事情本身违约方并不在我们，也不在中介，她说退1000元钱我肯定是接受不了的。

针对这一说法，中介方再次和房东进行了沟通。

中介公司业务员 小陈：她房东说让我们也承担一部分，就说我们承担一部分她就退一步。

对于此事，到底该如何划分责任呢？帮女郎也咨询了栏目律师后援团。

湖北首义律师事务所律师 朱琦：因为疫情属于不可抗力，不可抗力解除之后合同可以继续履行。双方已经对于合同继续履行进行了口头的约定，口头约定是具备法律效力的。如果业主一方在没有按照约定的情况构成违约，应该承担违约责任，应该要双倍返还订金。如果说业主不支持的话，承租方可以依法向人民法院起诉。 

最终，向先生也决定通过法律途径维护自己的合法权益，帮女郎武汉为您帮忙。

（来源：湖北电视综合频道）