一线调研·旧城焕新 | “迷宫巷”变形记

在宜昌夷陵区的老城中心，有一条建成于上世纪80年代的巷子。眼下，这里没有选择大拆大建，而是用“绣花”功夫改造，从过去居民口中的“迷宫巷子”，变成了模范社区。来看记者的一线调研。

早上七点，宜昌夷陵三巷烟火升腾，伴着卖菜的吆喝声、早餐摊的热乎气，老街内人头攒动。高峰时，这条巷子一天人流量达6万人次。

宜昌市夷陵区小溪塔街道兴安社区党委委员 郑俊：每天早上7点到差不多中午12点，人流量是特别大的，这里不光是我们社区的居民，包括周边乡镇的居民、周边的农户，可以在规定的区域内销售他们的产品。

时间拨回两年前，这条老巷子却是另一番景象——空中飞线杂乱，消防隐患突出，雨污合流，居民住着不方便，商户生意也受影响。2024年，片区改造正式启动。怎么改？项目专班没有急着动工，而是先给老巷做了一次全面“体检”。

宜昌市夷陵区城建项目管理服务中心相关负责人 鲁剑楠：发现了里面的一些基础设施的问题，收集了1700多份的问卷，结合了居民的意愿，通盘对片区进行一个整体考虑，补齐片区的一些业态。

拿着这份“体检报告”，改造思路清晰了——不搞碎片化修补，而是系统更新。基础设施方面，消防、雨污、管线系统整治，还规划建设了大型停车场；危旧房拆除后原址重建，新建了住宅、商业和青年公寓综合体；闲置的旧仓库也被盘活，补齐了养老、托幼等民生配套。

宜昌市夷陵区小溪塔街道兴安社区党委委员 郑俊：比如说康养的需求、休闲娱乐的需求，老年人、小朋友的一些就餐、娱乐、托管的需求，我们就新建了幸福食堂，还有邻里中心。

为确保街区可持续运营，当地在资金投入上探索出了“政府引导、国企实施、市场反哺”的新路子。政策性资金补一部分，原址重建的商铺和公寓，也通过销售回笼资金，再靠长期租赁持续产生收益。

湖北经发城市更新集团有限公司、副总经理 史凯文：短期我们通过将多余的住宅进行销售，长期通过我们的商业资产还有青年公寓，获得比较高的租赁收益。

硬件改善了，日常管理也得跟上。面对236家商户，夷陵区成立了宜昌首个街区“小个专”党支部和商户自治委员会，党员带头，商户、居民一起制定文明公约，评选诚信经营户。

宜昌市夷陵区夷陵三巷商户自治委员会委员 胡芸：可能商户他们有矛盾，以我商户的角度去沟通，他们更会觉得我比较理解他，商户内部评选诚信经营示范户，形成示范带动效应。

（长江云新闻记者 黄朋威 田畅 宜昌站 夷陵融媒）