百年商脉嫁接现代基因，利北片将重现“玉带河畔”盛景

在硚口区核心地带，承载着百年历史记忆的老街区正经历着翻天覆地的变化。玉带河、保寿硚……这些古老的地名曾见证着老汉口的繁华商贸，随着武汉城市更新步伐的加快，利北片这一老城区正焕发出新的生机与活力，成为城市更新的典范之作。

古色古香的玉带茶肆门楼矗立路口。 记者冷靖华 摄

走进利北片，重建的古色古香的玉带茶肆门楼格外引人注目，门楼矗立在崇仁路和玉带街交会路口，仿佛诉说着玉带河的故事。

据《汉口竹枝词》记载，玉带河曾是汉口的一道盛景，与南京的秦淮河相媲美，杨柳依依，水榭亭台，商贾云集，热闹非凡。然而，随着时代的变迁，玉带河逐渐干涸，昔日的繁华景象渐渐淡出了人们的视线。

如何保护好这些珍贵的历史文化遗产，同时又能让它们在现代生活中焕发新生？利北片的城市更新为我们提供了答案。武汉城建集团利北片城市更新项目负责人万珂介绍，该项目以“文脉活化”为核心，将历史元素巧妙融入现代建筑中。项目打造的承宁府，其名称就源自对硚口片区老地名“永宁巷”的追溯与活化。而内部园林景观中的“玉带桥”设计，则是对老汉口玉带河上众多石桥中保寿硚的意象还原。

“我们希望居民在享受现代生活便利的同时，能感受到历史的厚重与文化的韵味。”万珂说。这种“记忆活化”的更新方式，不仅保留了利北片的文化独特性，更为老城区城市更新中的文脉传承提供了有效路径。整个片区高标准实施更新改造，统筹考虑土地高效利用、功能布局优化、基础设施重建等综合课题，为这片老城区注入符合现代城市发展要求的新生机。

利北片开启蝶变，“玉带桥”景观重现。 记者冷靖华 摄

硚口区宝丰街道相关负责人介绍，利北片周边基础设施配套成熟，但许多社区房屋老化、地下管网年久失修、排水功能老化，成为城市现代化进程中的一个“痛点”。

随着城市更新项目的推进，利北片开启蝶变。“我们的项目建成后，不仅能优化片区环境，还能补足之前片区居民生活功能的短板。”武汉城建集团承宁府项目代表徐源介绍，项目充分考虑了片区居民的生活需求，打破传统封闭小区的边界，打造了开放式沿街景观与商业空间。

“在附近做了几十年的生意，我哪里也不想去，就想住在这里。”汉正街服装批发商徐女士在这轮城市更新改造中选择了留下来买新房。她说，自己在汉正街奋斗了一辈子，自己的青春都奉献在了这里，对这个片区太有感情了。

居民王先生是一位建筑设计师，在崇仁路老社区长大，对这里有着深厚的感情。得知利北片改造，王先生果断选择了一套142平方米的三室两厅，希望不久的将来带着家人搬回来。“这不仅是改善居住，更是让家庭生活回归熟悉又舒适的轨道。”

“现在，附近社区的居民经常过来散步、遛弯，把这里当成他们周围的‘口袋公园’。”徐源笑着说。这种“无界化”的空间设计，不仅提升了片区的人居环境品质，更重塑了城市空间的共生关系。

“玉带桥” 景观重现玉带河石桥意象。 通讯员供图

“除了原本配建的社区用房，我们探索用补偿款回购项目新建的非住宅房源，为居民打造更好的社区养老服务、休闲活动空间。”硚口宝丰街道相关负责人表示。

城市更新是一项资金需求量巨大的系统工程，如何破解资金难题，成为项目推进的关键。长江日报记者采访中了解到，这种“回购”正是利北片城市更新改造中探索解决“钱”的创新模式。

万珂介绍，利北片项目探索出一条“企业回谈、街道回购”的创新路径——一方面，积极与片区内企业进行洽谈，动员其购买项目提供的商业房源；另一方面，与辖区街道签订协议，实现原址回购。“这种策略巧妙地将存量资产盘活与新片区建设相结合，为项目提供了重要的资金支撑，快速回笼部分资金的同时还能有效减少前期成本、优化资金流。”

“城市更新中往往涉及产权、规划、审批等多个环节，手续的复杂性和历史遗留问题都将直接影响城市更新的推进效率。如何平衡多方利益、破解堵点难点，是保障城市更新项目顺利实施的关键。”万珂表示，利北片跳出“政府主导”或“企业单打独斗”的传统模式，探索出一条政企协同、多方共赢的创新之路。

万珂介绍，为了探索解决城市更新中的效率难题，利北片城市更新项目采用“市区联动”的城市更新思路。武汉城建集团更新公司与硚口区更新公司组建合资公司，构建起政企各司其职的协同机制，目标只有一个：让居民生活得更好，让城市更有活力。“双方拧成一股绳，成功实现‘拿地即开工’，让项目高效落地成为现实。”

硚口区住更局相关负责人介绍，利北片城市更新项目推进顺利，不仅能改善居民的居住条件，还有助于解决社区的后期治理问题。未来利北片不仅是一个居住的地方，更是一个承载着历史记忆、融合现代生活、充满人文关怀的社区。

利北片开放式沿街空间成了市民喜欢的“家门口的公园”。 记者冷靖华 摄

【专家解读】

华中师范大学教授陈立中：

城市更新需要大胆创新

华中师范大学教授陈立中指出，探索解决“钱、地、人、手续”四大核心问题，是推动城市从“粗放扩张”向“精细治理”转型的关键抓手，其意义不仅在于摆脱当前更新项目的实践困境，更在于构建一套适应高质量发展需求的城市治理新范式。

利北片的城市更新项目在探索解决“钱、地、人、手续”等核心问题上提供了有益的经验和借鉴。它通过盘活存量资产解决资金问题，实现了城市更新行动的可持续性；通过混合开发、零星用地整合等创新，平衡商业利益与公共责任，为高密度城市实现“向存量要增量”提供实践路径；通过居民参与、交易模式创新等举措，让老居民回流，延续城市文化记忆；通过政府、市场、社会三方合作，实现治理效能提升，优化手续流程，推动更新项目从“能落地”向“高效落地”跃升。

当前，中国城市更新已进入“深水区”，利北片的城市更新探索不仅为城市发展方式转变、经济发展方式转型提供了思路，更为中国超大城市治理贡献了可行性方案。这一城市更新的实践过程，既是城市发展模式的迭代升级，更是治理能力的现代化跃迁，其经验对土地资源紧缺、更新需求迫切的城市具有直接借鉴价值，标志着中国城市更新正从“问题解决”走向“范式输出”。