荆楚善治 建功支点丨李灵：630个生态车位重塑丰润园小区幸福版图

大家好，我是鄂州市鄂城区凤凰街道澜湖社区党委书记、居委会主任李灵。

今天和大家分享的内容是630个生态车位重塑丰润园小区幸福版图。

图为丰润园小区

建成于2005年的丰润园小区，曾深陷“停车靠抢”的困境。小区拥有25栋住宅楼、64个单元、993户居民，最初仅有不足20个架空层车位。为缓解矛盾，居民将545间架空层分割空间中的175间改为车库，在小区公共道路旁施划了400余个临时停车位，但停车乱象愈演愈烈——车辆堵住消防通道、花坛变成“停车场”、邻里因剐蹭纠纷不断。2022年小区发生火险，消防车被乱停车辆堵在门口进不去，这场生死考验，让打通“生命通道”成为小区改造的起点。

破局：党建引领，织密治理“一张网”

2024年初，新一届业委会提出“生态停车位改造计划”：将废弃花坛、狭窄通道改造成植草格停车位，实现1:0.7、争取1:1的车位配比。然而，最初方案被居民质疑为“画大饼”，认为不可能实现。

为凝聚共识，社区引领党支部、业委会创新片区工作方法，将小区科学划分为5个片区，建立“社区党委—小区党总支和业委会—包片‘两委’和片区长—片区专班和楼栋长—小区居民”五级工作链条，形成治理合力。社区党委统筹资源，小区党总支联合业委会、物业公司成立三方协同议事会，挖掘出61名懂技术、善协调的“能人”组成专班，担任调解员、监督员。

共治：居民做主，激活自治“内生力”

推行“党员联户”机制，发动党员带头做邻里工作，分片开展走访民意调查6轮次，收集意见建议130余条，把分歧点转化为共识点。老旧小区改造离不开各个部门的支持，“街乡吹哨、部门报到”，协调市勘测院、规划设计院进行整体设计，确保方案符合消防、管网改造等6大行业规范。通过“小区夜话”，召开33次议事协商会，制定出《丰润园小区生态停车位工作方案》，让居民从旁观者变成决策者。

图为小区召开座谈会议商议改造方案

由社区工作人员与党支部、业委会成员、楼栋长、志愿者等组成的23个小组，采取“电话/微信预沟通+夜间踩点摸底常住户数+集中一日全员入户”策略，全力攻坚《民法典》要求的参与业主及同意者均超四分之三的“双四分之三”表决门槛，首次表决同意率已达85.1%，后在党员持续深入动员下，最终飙升至90%以上。

图为生态停车位改造唱票现场

秉持“谁受益、谁出资”的原则，经居民协商确定每户2400元改造费用，全程公开收支，共筹集142万余元，共改造出630个生态停车位，消防通道也从1.5米成功拓宽至4米。

根据方案，车位分配采用分区抽签制：先将小区划分为5个片区，由楼栋长通知到户，再分片区组织现场抽签。

搭建“停车议事角”平台，由业委会牵头制定《车辆管理公约》，让居民从被动接受管理变为主动参与治理，稳稳站在小区建设的“C位”。

图为生态停车位改造后停车有序

蝶变：文化润心，绘就家园“同心圆”

硬件改造只是起点，社区治理的关键在于“聚人心”。小区业委会以“我的小区我做主”为主题，举办书画展、邻里厨艺赛、趣味运动会等，挖掘出“剪纸达人”“书法能手”等社区明星，让居民在互动中增进感情。

“邻里公约”的制定更是一场价值观共建。通过楼栋议事会，居民们自发约定不乱堆杂物、文明养宠等条款，监督员每日巡查，楼道环境焕然一新。

图为小区开展百家宴活动

启示：老旧小区治理的“丰润园样本”

丰润园小区的蜕变，是鄂州推进基层治理现代化的生动实践，通过党建引领织密组织体系、民主协商激活居民自治、文化浸润凝聚小区共识，探索出一条“花小钱办大事、靠民力解民忧”的老旧小区改造路径。如今的丰润园，秉持“赋权于民，激发潜能”原则，不断书写共建共治共享的治理故事。

（长江云新闻记者 管根稳 刘庆志 实习生 安婷婷）