警惕！亲情绑架和房产侵占双重陷阱

保护老年人财产权益是应对人口老龄化、维护社会公平正义、保障老年人尊严与生存发展的核心议题。保护老年人财产权益，既是对个体 “辛苦半生积累” 的守护，也是对家庭伦理、社会秩序、法治精神的捍卫。在人口老龄化加速的背景下，这一议题不仅关乎老年人能否 “老有所依”，更折射出一个社会对待长者的文明程度 —— 唯有让老年人在财产安全上 “安心”，才能实现整个社会在老龄化浪潮中的 “安心”。

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《人口老龄化国情省情教育百姓课堂》第317期，邀请北京市君泽君（武汉）律师事务所创始合伙人、湖北省法学会婚姻家庭研究会理事、武汉市律师协会第六届婚姻家庭专业委员会副主任、中南财经政法大学法律硕士校外导师、武汉长江国际商事调解中心调解员赵莉为大家介绍老年人财产权益保护方面的内容-——守住养老钱之警惕亲情绑架和房产侵占双重陷阱。

一、案例解析

案例一：黄石市李婆婆被孙子以学区房落户为由骗过户房产，后遭转卖陷入无家可归困境。

案例二：荆州市独居老人李大爷被远房亲戚以资金周转为由借走20万元，后对方失联。

案例三：黄石市张大爷将其剩余存款交由其子张小某保管并由其安排自己养老使用。后来，张大爷提出从该笔存款中支取3000元用于生活，遭到张小某的拒绝。张大爷无奈，提起合同纠纷之诉。法院最终判决张小某返还张大爷相关款项。该判决依法保护了老年人对财产的自由处分权，明确了子女不得以任何形式干涉老年人使用个人财产。

案例四：鄂州市王奶奶被推销员亲情攻势打动，三年花费15万元购买各类保健品，实际效果甚微。这种长期、渐进式的财产侵害更具隐蔽性。

案例五：武汉市“以房养老”骗局诱骗老人抵押房产购买“理财产品”，承诺高额养老金，实则将房产变卖套现。假借国家政策名义，联合“理财顾问”“律师”伪造合同，骗取房产证，老年人对房产处置风险认知不足，最终失去住所。

亲情牌是常见诈骗手段，老年人往往碍于情面难以拒绝。还有的老年人出于资助，将大额财产赠与或者低价转让给子女后，面临子女可能会拒绝对老年人进行赡养或提供生活帮助，并为此降低自身履行能力以逃避或减轻法定义务的情况；还存在老年人将钱款交给子女代为保管后，子女在未经老人同意而私自取款的情况。

以上各类情况，有的是子女过度索取，有的纯属诈骗，都是利用老年人需要情感慰藉以及生活帮助的情况，获取和侵占老年人的财产，通常会使老年人的晚年生活陷入困境。

老年人容易陷入孤独，容易被亲情打动而丧失底线，成为受害和受骗的一方。老年人必须未雨绸缪，守住自已的钱财，优先考虑安排好自已的晚年生活，并利用法律武器保护自已的权益。

二、法条链接

《中华人民共和国老年人权益保障法》

第13条 老年人的个人财产、婚姻自由受法律保护。

第73条 老年人合法权益受到侵害的，被侵害人或者其代理人有权要求有关部门处理，或者依法向人民法院提起诉讼。

人民法院和有关部门，对侵犯老年人合法权益的申诉、控告和检举，应当依法及时受理，不得推诿、拖延。

湖北省实施《中华人民共和国老年人权益保障法》办法（2022修正）

赡养人、扶养人或者其他亲属不得窃取、骗取、克扣或者强行索取老年人的财产；不得侵占老年人所有的房屋，不得擅自改变产权关系；不得因老年人处分财产而拒绝履行赡养、扶养义务。

赡养人、扶养人或者其他亲属不得因老年人离婚、再婚而索取、隐匿老年人的财产及有关证件，或者限制老年人的居住权利。

第25条 老年人因赡养费、扶养费、抚恤金、养老金、最低生活保障金、医疗费等合法权益受到侵害向人民法院起诉，交纳诉讼费用有困难的，人民法院应当依法免收、减收或者缓收。

三、律师提醒

（一）处份财产要谨慎

1、结合自身情况处份财产。

老年人在处分房产等重要财产和大额资金时，需要结合自身经济能力、身体状况、养老条件等综合考量，理性分析法律风险，慎重作出房产赠与或低价出售给子女的决定，也为自己保留必要的养老和看病资金，以免事后双方发生矛盾引发诉讼，不仅损害家庭成员之间的感情，也会导致自己丧失经济保障的风险。

2、签订书面协议明确权利义务

父母在子女结婚时，常常对子女购置房屋、车辆或装修等进行资助，但由于碍于情面或者无私的爱等原因，尚未建立起签署正式的《借款合同》的习惯。在发生纠纷时，法院需要确认款项的性质是赠与还是借款。为避免发生纠纷时承担不必要的诉讼风险，律师建议父母在为子女出资时，一定要谨慎，尽可能签订正式的书面协议。

3、银行存款建议开通短信通知，大额转账设置子女联名账户；设立转账限额，延缓大额资金转出时间。

4、“以房养老”需经公证处办理反向抵押登记，警惕民间机构高息诱惑 。

5、运用老年绿色通道，寻求政府机关便捷服务。

（二）法律维权途径

1、保留所有交易凭证和沟通记录

2、发现受骗立即报警并联系银行冻结账户

3、可向当地老龄部门、消协等机构寻求帮助

4、与信任的家人保持财务透明

5、设立共同账户，重大支出需双人确认

6、提前做好遗嘱和财产规划，明确分配意愿

作者：赵莉

编辑、主持：林月

编审：齐鸣 萧新宇 唐登钊