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专访湖北省住建厅党组书记、厅长刘丰雷：加快构建房地产发展新模式扎实推进“好房子”建设

长江云新闻 2025-05-26 07:41:43

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当前，我国的城市发展已经从过去的大规模增量建设，逐步转向存量提质改造和增量结构调整并重，进入了城市更新的重要时期。湖北在支点建设能级跨越战略中也提出，要加快构建房地产发展新模式，具体有哪些举措？长江云新闻推出系列报道《牢记嘱托建成支点·厅局长访谈》，第十期独家专访湖北省住建厅党组书记、厅长刘丰雷。

湖北省住建厅党组书记、厅长刘丰雷

推动“住有所居”向“住有优居”升级

问：当前，人民群众的住房需求已从“有没有”转向“好不好”。如何通过构建房地产发展新模式，推动“住有所居”向“住有优居”升级？

答：构建房地产发展新模式是一项非常复杂的系统工程。我们将以“重构房地产商业模式”为核心，以“重塑城市商业生态”为手段，着力推动房地产从“建房子、卖房子”向“既建房子卖房子、又造服务卖服务”转变，加快打造宜居湖北。

一是在增量小区开发方面提质增效，高标准建设“好房子”、高品质配套“好服务”，构建“既卖好房子、又卖好服务”的房地产发展新的商业模式。优化规划和产品设计，完善户型功能，合理增加空间尺度和层高，加强新材料、新工艺、新技术运用，推进数字家庭建设。在规划设计阶段与住房同步建设助餐、养老、托幼、健康医疗、社区商业等服务空间，完善物业服务标准体系，发展居家养老、家政和托幼等增值服务，为居民提供“住、吃、游、购、娱、医、养”全生态服务。

二是在存量更新提质方面焕新赋能，通过“空间重组、政策整合与资源链接”三措并举，构建“少量卖房子、更多卖服务”的房地产发展新的商业模式。坚持“有机更新、适量改造、补短强弱”，开展城镇老旧小区、老旧街区、老旧厂区、城中村、公园等存量更新提质。重组城市地上地下可用空间，盘活利用低效土地和存量房屋，补齐社区食堂、养老助餐、家政、托幼、社区商业、口袋公园等服务设施，提升空间价值。统筹城中村与危旧房改造以及适老化、适幼化、无障碍设施、社区文化体育等政府支持政策，以及各类项目和资金，提升项目资金自平衡能力。全面链接项目周边的教育、医疗、商超、文娱等外部服务资源，以房屋为载体，联动提供全生态服务。通过更新改造收益、长周期运营服务、资产增值以及创投孵化综合收益等实现资金平衡。

供需两端发力进一步激活消费需求

问：住房消费是大宗消费的重要一环，在全社会消费中具有引领和带动作用。如何进一步激活住房消费需求，让老百姓的消费底气更足、预期更稳、信心更强？

答：去年底，我省房地产市场在全国率先实现销售回正，今年以来继续保持企稳回升良好态势。下一步，我们将常态化开展住房需求调查，重点摸清进城农民、返乡人口、多孩家庭、人才、改善性购房等人群的住房需求和服务消费需求，实行以需定供、以需定建，推进潜在的购房意愿更好的转化为现实住房消费。

一是从需求端发力，充分激活“四大置业”需求。针对返乡置业、教育置业需求，提供“购房奖补+岗位、学位、床位”等综合支持政策；针对创业置业需求，提供“购房奖补+创业贷款贴息”支持政策；针对改善性置业需求，落实契税补贴等政策，让购房群众回得来、留得下、住得安、能就业、有学上。与此同时，做好购房的全流程服务。

二是从供给端发力，着力供给“好房子+好服务”的好产品。建设“安全、舒适、绿色、智慧”好房子，配套“住、吃、游、购、娱、医、养”好服务，以新供给创造新需求。今后，对新开工项目，都要按高品质住房的标准进行建设。同时，在土地出让条件中明确“好服务”要求。

多措并举推进高品质住宅建设

问：建设适应人民群众新期待的好房子，是构建房地产发展新模式的重要内容。在推进高品质住宅建设方面，我省下一步还将有哪些举措？

答：一是以好设计引领“好房子”。去年3月以来，我省在全国率先出台了高品质住宅建设工作方案、高品质住宅地方标准。我们不仅提倡新房子要建成“好房子”，还积极推进保障房率先建成“好房子”，探索老房子改“好房子”，在全国率先出台了青年社区产品指引、老房子改“好房子”技术指引。下一步，新房、保障房以及老房子的改造都要按照这些标准指引进行设计。

二是以“好建造”保障“好房子”。统筹抓好“一软一硬一平台”建设，加快打造“全国智能建造之都”。强化软件建设，加快完善以国家数字建造技术创新中心和全省智能建造产业联盟为链创、若干央企为链主、省住建厅为链长的智能建造“三链融合”体系，推进BIM云平台建设，构建省平台+企业级平台的BIM应用技术生态。强化硬件建设，推广绿色建造等新型建造方式，用好以工地机器人、造楼机、5G塔吊等为代表的智能建造高端装备，促进绿色建材、绿色建造、绿色住房、绿色生活全生命周期的绿色低碳转型。完善供应链平台，搭建完善住房、智能建造和绿色建材3条供应链，实现基于BIM的数字驱动、以需定供、个性定制、柔性生产，像造好汽车一样造好房子，为老百姓造出更多好房子。