武汉优质办公楼市场持续筑底，零售物业市场逐步回稳

今天（1月16日）下午，长江云新闻记者从仲量联行武汉商业地产市场2024年第四季度回顾及展望会上了解到，2024年第四季度，武汉优质办公楼市场供应集中在乙级市场，去化速度放缓使得全市空置率环比上升，租金降幅扩大；武汉优质零售业市场逐步回稳，生活和服务业态深耕细分赛道，需求活跃度明显提升。2025年，伴随市场新增供应回落和促消费政策驱动，武汉优质零售业市场供需压力有望得到缓解。

2024年第四季度武汉优质办公楼市场迎来多个乙级办公楼集中入市，位于光谷、汉口沿江等子市场的四个新项目为市场带来共计23.9万平方米的新增供应。截至12月底，武汉优质办公楼市场总体量约945.1万平方米，其中甲级办公楼市场存量保持在316.3万平方米。

数据来源：仲量联行

科技互联网和金融行业持续带动市场去化，能源行业成为租赁需求新亮点。2024年第四季度，全市优质办公楼市场仍处于筑底阶段，市场成交活跃度较前三季度进一步下降。其中科技互联网行业的新租面积依然占据甲级办公楼市场总成交量的首位，占比达20%；金融业的租赁需求逐步企稳，占比达到16%。此外，由地方国资央企为主导的能源、环保及公共事业领域的租赁需求在下半年展现出良好的增长势头，在多宗大面积租赁的支撑下，本季度该类需求成交占比达到了13%。

租金方面，第四季度，甲级办公楼净有效租金环比下降3.5%至75.9元每平方米每月，乙级办公楼净有效租金环比下降2.6%至63.1元每平方米每月。

零售物业方面，2024年第四季度武汉优质零售业市场录得一个新项目入市——武汉亲橙万象汇开业，该项目是今年武昌徐东子市场新开的第三个优质购物中心。第四季度，武汉全市优质零售业市场新增供应为11万平方米，总体量达到962万平方米。

截至11月底，武汉社会消费品零售总额为7007.10亿元，同比增长5.3%，消费市场整体呈现向稳向好的态势。其中，生活业态占季度内录得的零售物业市场成交总量的16%，这主要是受益于“以旧换新”的利好政策影响，焕新消费得以释放。在此背景下，以华为、小米和OPPO为代表的电子产品线下门店加速扩张。

数据来源：仲量联行

租金方面，第四季度，在以价换量的租赁策略影响下，武汉优质零售业市场首层非主力店租金持续下行，但空置率逐步回稳。截至12月底，全市优质零售物业首层净有效租金小幅下降至365元每平方米每月，全市空置率下降0.2个百分点至13.1%。

（长江云新闻记者 夏晓青 通讯员 俞典）