重庆取消普通住宅和非普通住宅标准 12月1日起施行

11月29日，重庆市住房和城乡建设委员会等三部门就取消普通住宅标准有关事项发布通知。通知指出：

• 取消重庆市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。

• 对涉及住房交易的契税政策，以及涉及取消重庆市普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税政策，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。

• 享受契税优惠政策的具体操作办法仍按现行规定执行。

新闻多看点

此前，北京、上海、广东深圳和广州已发布楼市新政，取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。

什么是普通住宅与非普通住宅？两者又该如何划分？

当前，各地对于区分普通住宅与非普通住宅的标准并不完全一致，大多是根据住宅小区的建筑容积率、单套建筑面积、实际成交价格等条件进行划分。一般来说：

容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下的，是普通住宅；

而非普通住宅一般具有更高的建设标准、更大的面积、更豪华的装修，具备居住、商业等不同的用途，比如别墅、高端公寓、花园洋房等，面积普遍都是在140平方米以上。

由于有了普通住宅与非普通住宅的区分，所以以往购房者在购房时，会在土地增值税、契税、贷款利率等方面存在差异。