住房交易税收新政：购买家庭唯一及第二套住房不超140㎡按1%缴纳契税

近日，财政部、税务总局和住房城乡建设部三部门联合发布公告，对房地产交易税相关政策做出调整，新政将从今年12月1日开始执行。

在襄阳这家售楼中心，市民孟女士一大早便咨询看房，考虑置换一套面积更大的房子。

襄阳市民孟思：“这段时间一直都在看房，按照12月1日实施的新政策来算，我以前想买一套138平米的房子，可能需要交两万三千元左右的契税，现在只用交一万六七千元 ，可以说节省了一笔很大资金。”

对于购房者而言，新政最直接的利好在于契税的减免：将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米。新政规定，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房及第二套住房，只要面积在140平方米以下，契税税率均按1％征收；面积超过140平方米的，唯一住房税率为1.5％，第二套则为2％。

中指研究院（华中）研究中心主任李国政：“我们从房地产的贷款、首付、利率各方面，实际上有一系列支持政策。现在再加上税费的利好，可以形成一个组合拳，降低成本的作用会更加明显，支持我们改善型住房需求的消费。”

在湖北，各地也推出一系列契税减免政策。例如武汉，截至今年12月31日，购买首套新房最高可全额补助购房契税，二套房补助50%；荆门中心城区购买新房可享受100%契税补贴；荆州按其所缴纳契税额的70％予以补贴。

此外，新政还将土地增值税预征率下限降低0.5个百分点，大幅降低开发成本。

中指研究院（华中）研究中心主任李国政：“比如中部地区由1.5％调整至1.0％，可以减轻房企资金的压力，对房地产企业的投资和运营是有积极利好的。”

对于卖房者而言，新政同样带来了利好。公告明确，增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北、上、广、深4个一线城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行，提高二手房市场交易活跃度。

（长江云新闻记者  李琨 孙勇 襄阳站 张雪晶）