今起商业性房贷利率实行新定价机制 重定价周期最短可调整为3个月

从今天（11月1日）起，商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制，可以申请利率加点值调整，并取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。

今起实行的新定价机制涉及两方面调整，一是加点值，这和每个月房贷还多少相关；二是重定价周期，这和什么时候能享受降息利好相关。

先来看加点值调整。新定价机制明确，借款合同约定的加点值比全国新发放房贷利率平均加点值高30BP以上的，可申请调整加点值。而武汉大部分存量房贷利率已经调整至LPR-30BP，即3.3%，加点值-30BP比全国新发放房贷利率平均加点值高22BP，暂不满足条件。

中国工商银行湖北自贸试验区武汉片区分行个人客户经理程映：“存量房贷客户当前无需提出申请，理论上2025年1月人民银行公布，2024年四季度全国新发放房贷平均利率以后，系统会自动判定房货利率是否符合调整规则。”

对于重定价周期，公告明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制，贷款人可向银行提出将重定价周期调整为3个月或6个月，也可以保持为一年。以工行为例，银行将于11月15日前上线重定价周期调整申请功能。

武汉市民张女士：“我会选择调整，因为我这样可以更快地享受到利率下调带给我的优惠，每个月我会少还一些利息。”

需要注意的是，大多数银行规定，整个贷款存续期内，重定价周期只能调整一次。由于贷款存续期普遍较长，其间可能会经历降息周期或加息周期，专家提醒，应基于对市场利率走势的研判来选择重定价周期。

中南财经政法大学金融学院投资系副主任龙驰：“利率处于上升周期，借款人如果选择调整为较短的重定价周期，就将更早承受加息的负担，借款人需要综合考虑各种因素，审慎用好这一次选择的权利。”

（长江云新闻记者 祝如月 卞勇）