前物业退场已三年 小区外公共区域权属惹争议

七年前，很多人从开发商手上购买了武汉烽云慧城小区的房子。两年前，小区当初开发商指定的物业被业主红牌罚下。现在，又是两年过去了，在烽云慧城小区，开发商、老物业和业主，还没有恩怨两清。

烽云慧城小区业主张女士告诉帮女郎，2022年，烽云慧城小区通过业主代表大会，更换了小区物业，但前物业退场时，并未移交小区外围公共区域的管理权。这几片公共区域包含了开发商的77个停车位、进出道闸，产生的停车费用一直由开发商收取。这两年，该小区业委会通过各种途径找开发商，想要回外围公共区域的管理权，但一直收效甚微。

“路面坑坑洼洼 ，商铺夜市臭哄哄，这里车辆都是横冲直撞的，没有规划，很不安全。”这几年，对于小区外围的整体环境，小区居民也是苦不堪言。张女士告诉帮女郎，为了争取到小区外围公共区域的管理权，烽云慧城小区业委会和开发商新八建设集团武汉房地产开发有限公司东湖高新分公司打了两年官司。今年5月，法院二审判决已出，民事判决书上已明确小区外围77个有规划的停车位属开发商所有，也确认了武汉市峰云慧城小区非规划内用于停放车辆的区域归全体业主共同所有。但帮女郎现场了解到，小区外围的停车场和公共区域是唇齿相依的关系，那么能否找出一个折中的方式，既能保证小区业主对公共区域的管理，又能保证开发商对停车位停放的权益呢？

随后，帮女郎带着小区业委会业主代表一起前往小区开发商进行沟通，由于开发商的负责人正在出差，帮女郎紧接着来到烽云慧城小区所在的武汉东湖新技术开发区九峰街道仁尚里社区。社区的工作人员表示，对于烽云慧城小区外围公共区域管理权问题，他们前期已与开发商沟通过。社区的工作人员告诉帮女郎，早在烽云慧城小区建成之初，开发商已经买断了小区外围的所有商铺，开发商掌握公区管理权，可以配套商铺招租。

现场，社区工作人员联系上了开发商的一位工作人员。三方在电话沟通中仍未取得进展，社区工作人员坦言：“其实就是公区和停车位的利益分配问题，再就是公区和停车位的动线管理问题。”社区工作人员也表示，针对此事，近期，他们将联系烽云慧城小区业委会、业主代表以及开发商召开协调会。对于此事的协商进展，帮女郎也将持续关注。

（来源 湖北电视综合频道 记者 何粹 胡晓龙 编辑 卢肖秋子）