政策利好 北京上海深圳楼市齐回暖

今年上半年，各地优化楼市政策频出。在政策利好推动下，刚刚过去的6月份多个一线城市楼市活跃度出现上升。

首先来看北京，6月份北京二手住宅网签量近1.5万套，创下近15个月新高。二手房市场迎来了一波交易热潮。

根据北京市住建委网签数据，6月份，北京市二手住宅网签量14987套，同比增长29.1%，环比增长12%，这也是自去年3月后，近15个月以来北京二手住宅网签量的最高水平。从机构反馈来看，近期，房地产利好政策频出，在一定程度上增强了市场信心。尤其是 “6·26”新政出台后，二手房成交节奏加快。咨询量、带看量和成交量均有所增长。

北京链家研究院分析师冷会表示，新政出台以后的6月27日到7月1日这5天，北京链家二手住房签约量较政策出台前的可比时段增长了12.2%，新增客源量增长了11%。这说明“626政策”对存量购房需求的决策和潜在购房需求的释放都有积极作用。从各城区的情况看，西城、海淀、亦庄开发区、朝阳、昌平等城区的成交量增长较为明显，这些城区的产业和人口相对密集，拥有较好的需求基础，市场反应也相对较快。

业内人士表示，从5月下半月开始，北京二手房成交量就一直稳定上行。而随着近期北京二手房市场价格的调整，更多购房需求也在一定程度上得到了释放。

中原地产首席分析师张大伟表示，往年北京市场的小阳春三月份都是高点，但是在2024年第一次出现了6月份和5月份，包括4月份成交量都比较高的现象，核心还是政策。另外一个比较明显的就是以价换量，很多的购房者，特别是一些刚需购房者在房贷利率下降、价格调整的情况下进入了市场，所以这两个原因导致2024年6月份二手房的成交量在最近几年来说都是一个高点。

上海：6月份多个新盘再现“日光” 二手房成交量创近三年新高

再来关注上海，5月底，上海“沪九条”楼市新政实施，包括首付比、贷款利率下调、非户籍限购松绑、多孩家庭增加购房额度等。新政实施一个多月以来，上海二手房和新房市场都明显提振，近期开盘的多个新楼盘销售情况良好。

位于上海徐汇滨江的一处新楼盘，6月28日刚刚开盘，均价为14.61万元/平方米，单套总价在1500万元-3400万元之间，认购率超过270%。

某地产上海公司品牌负责人介绍，有633个认筹摇号，非常受到市场的认可，实现了当天清盘、日销66亿元。

相关负责人表示，该楼盘的购房者普遍较看好上海核心区域的房价，叠加上海楼市新政的实施，部分此前有购房限制的购房者，需求得到了释放。

“沪九条”新政发布以来，上海新盘销售表现亮眼，刚刚过去的6月底几处高端楼盘相继开盘，包括均价达29.8万元/平方米的某别墅盘，也都在开盘当天全部售罄。

整体来看，5月底新政开启后，上海二手房交易量率先冲高，其中有6天的日成交量突破了千套，日破千套可以说是在市场景气度较高的时候才会出现的交易量。同时，在二手房活跃起来之后，紧接着上海新房市场的热度也明显提升。

从6月数据来看，上海6月新建商品住宅成交超1万套，成交面积115.8万平方米。二手房累计成交26374套，环比上涨41%，创下近三年新高。

深圳：今年上半年二手住宅过户量创近3年新高

北京上海的楼市交易数据亮眼，在深圳，楼市新政效应也在显现。在刚刚过去的6月份，深圳一手住宅网签套数2927套，创近11个月新高；二手住宅过户4172套，也是近38个月最高。

深圳住建局的数据显示，6月份深圳二手住宅过户4172套，环比增长5.3%，同比上涨73.3%，为上半年新高，也是近38个月最高。并且近4个月以来，深圳二手房过户量均稳定在4000套左右。

在刚刚过去的6月份，深圳楼市环比5月，新房成交增量明显，二手房继续保持良好的成交活跃度，从各方面来看，新政刺激效果显著。不仅如此，今年上半年，深圳二手住宅过户21394套，同比增长31.8%，创出2021年下半年以来的新高。

新房方面，新政落地后深圳购房门槛和购房压力降低，多个热门新房项目成交量明显回升。深圳住建局数据显示，6月份深圳一手住宅网签套数2927套，环比上升45.7%，为近11个月新高。