湖北等多地开启不动产“带押过户” 三步即可完成

从本月起，不动产“带押过户”在全国全面推开。目前已有湖北、江苏、浙江、福建等15个省份100多个地市开展了“带押过户”。这意味在湖北，房贷没还完，就能进行二手房交易了。

前不久，在荆州区政务服务中心不动产登记窗口，荆州市民钟女士顺利拿到二手房不动产证，成为荆州首例二手房“带押过户”的受益者。

荆州市民钟女士：“跟不动产中心联系，一天就办成了，中间省了很多流程和时间。”

“带押过户”新政，不仅让买房人购房更便捷，更减轻了卖房人的资金压力。以前，办理二手房过户，首先需要卖方提前还清所剩房屋贷款，解除房屋抵押后才能办理买卖过户的交易。为还清贷款，有些卖房人甚至会借助高息的“过桥资金”，成本一般在总房款的1%左右。“带押过户”新政实施后，这笔费用就可以全部节省了。

荆州市不动产登记交易中心荆州办事处受理科科长姜元：“二手房的交易‘带押过户’分三步走，第一步，二手房交易双方在金融机构办理资金托管提前还贷以及新设的贷款手续，并签订“带押过户”的协议；第二步，我们不动产登记机构依据交易双方以及金融机构的申请办理带押过户合并登记；第三步，金融机构进行交易的资金结算，完成资金划转。”

实际上，武汉、襄阳等地已先行探索实施二手房“带押过户”，今年一月，武汉就发文明确买方可“带押过户”获取金融贷款，截至目前，已经办理二手房“带押过户”540余件。今年以来，襄阳市以公积金转贷为小切口，先行探索推行“带押过户”公证监管办理新模式。

襄阳市不动产局副局长朱丹：“由二手房买卖双方和公积金中心带着买卖合同、不动产抵押登记证明抵押变更协议，还有新设立的抵押借款合同等相关资料到不动产登记部门申请办理带押过户手续，一个工作日内办理完。”

目前，湖北正积极优化流程，推动各金融机构与不动产登记窗口协作，推进“带押过户”新证的普及和实施。

（湖北广电融媒体记者 费晓丹 荆州台 彭军 襄阳台 梁鹏 责任编辑 张智美子）