1.17万方大楼“留白”坚守19个月 联投东湖高新集团园区运营“算大账”

3月15日，东湖高新集团旗下光谷·芯中心园区三期B1栋进入最后的装修阶段。这栋11层的大楼，为了等待最合适的“主人”，曾“留白”坚守19个月。

“算小账，我们要多承担741万元资金成本；算大账，园区招来了更具实力和发展前景的企业，对集聚产业更有带动力。”东湖高新集团园区运营板块佩尔公司副总经理何伟说。

当前，湖北联投东湖高新集团聚焦头部企业，坚持韧劲招商，做强产业链，交出亮眼“成绩单”：33个高科技产业园区累计引进企业1.2万家，在园世界500强20家，上市公司总部40余家，正加快形成智能制造、生命科技等新兴产业集群。

19个月“留白”引凤

在东湖高新区光谷大道，历经多年培育的光谷芯中心园区，交通便利，配套成熟。

2019年7月，园区三期B1栋拿到预售证，为招商四处奔忙的何伟却放慢了脚步。一般而言，产业园区招商先行，出图纸前就开展招商，拿到预售证前进入客户储备和签订合同阶段。

早一天出售变现，自然能早一天获益。何伟为何踌躇？原来，求购者虽然不少，但没有找到符合B1栋“气质”的“主人”。“芯中心主打光通信、电子信息、人工智能产业，B1栋是小高层，我们希望入驻企业具有一定知名度，而且发展方向高度契合园区气质。”何伟介绍。

▲光谷芯中心实景图

何伟介绍，表达购买意愿的企业中，整栋求购的有四五家，但其发展方向与园区产业匹配度较低；分层求购的有六七家，产业方向虽符合园区定位，但知名度尚有欠缺。

园区运营周期长、投入大，是继续等待，还是拆分出售？湖北联投东湖高新集团园区运营团队果断拍板：保持定力，继续“留白”，直至招引到最合适的整栋求购企业。

2020年底，B1栋遇到了正在为企业扩张寻找场地的陈享郭——武汉光为通信科技有限公司董事长。光为通信，总部位于深圳，主营光纤通讯配套，年销售额4亿元，订单正在高速增长，有意购买整个B1栋，建设研发和制造中心。

陈享郭看好芯中心的区位优势、产业聚集氛围和园区的优质服务；何伟看好光为通信的发展前景与整体实力，双方一拍即合。

从拿到预售证到最终售出，B1栋“留白”坚守19个月。和其他未延时招商的项目相比，B1栋的资金成本需多支出741万元，何伟觉得不亏：“好企业是园区财富，带来的集聚效应和价值提升是无法估量的。守得云开，终将见月明。”

“入驻新大楼后，公司销售额有望突破10亿元。”陈享郭信心十足。

瞄准三大形态深耕园区主业

B1栋敢于“留白”，背后是湖北联投多年进行园区运营的实力和底气。

当前，以园区、楼宇等为载体的产业集聚态势越来越明显。赛迪顾问园区经济研究中心认为，“十四五”期间，产业园区将在产业集聚、生态构建，以及推动我国高质量发展等方面发挥更大作用。

以土地开发起家的湖北联投，很早就意识到，建城的最终意义，是导入产业、聚集人口，而非仅仅成为“睡城”。2011年，湖北联投控股东湖高新集团——一家深耕园区运营的上市企业，自此开辟园区建设新赛道。目前，联投东湖高新集团旗下园区依托专业服务，已吸引IBM、昕诺飞、鼎康（武汉）生物医药有限公司、武汉明德生物科技股份有限公司等大批优质企业的投资落户，园内企业年均产值1500亿元，年均税收150亿元。

新的发展形势，又赋予湖北联投全新使命。根据最新国企改革方案，重组后的湖北联投定位“科技园区、产业园区、功能园区全生命周期运营商”“城市更新全产业链综合服务商”和“工程建设全领域总承包商”。“园区开发运营成为我们最重要的使命之一，既是对联投园区运营实力的肯定，也代表着省委省政府对我们寄予厚望。”湖北联投相关负责人介绍。

为企业提供全生命周期式服务

放眼湖北乃至全国，产业园区多不胜数。湖北联投东湖高新集团的产业园区有什么魔力，能吸引超过1.2万家企业？

3月上旬，北京人肖湘忠正式落户武汉。“吸引我的不仅是热干面，还有武汉的区位优势、人才富矿，以及园区配套的优惠政策。”肖湘忠是武汉盛大康成医药科技有限公司总经理，去年9月将公司总部从北京迁入武汉精准医疗产业基地。

▲武汉精准医疗产业基地实景

这是湖北联投旗下东湖高新集团全自持产业园区，旨在抢占国际生物精准医疗产业聚集高地。该产业基地分三期建设，2023年完工，入驻企业预计50余家，总产值达20亿元。目前，一期入驻完毕，正在建设的二期也全部预订完毕，且30%入驻企业由湖北联投其他园区扩张至此。

强劲磁吸力的背后，是园区提供的独门“秘笈”——全生命周期服务。企业来到园区，从有研发方向，到小试、中试、成果转化、进入生产等，联投都能精准地提供服务。

眼下，攻坚糖科学领域的武汉糖智药业有限公司正面临“甜蜜的烦恼”。自去年底完成研发、进入销售端，糖智药业订单暴增——今年销售额同比将增加900%。“我们的产品主要为糖科学原料和核酸原料，实验室和现有场地难以满足激增的订单需求。”糖智药业综合部负责人叶思佳说。

和糖智药业有着相同“烦恼”的企业不在少数，联投东湖高新集团正计划向武汉城市圈拓展，为这类企业寻找合适厂房、定制生产车间，同时推动城市圈产业集群发展。

去年，东湖高新集团成立产业发展服务中心，通过下设的外贸平台帮助企业开拓国际化市场；今年将新增技术成果转化联络员，力促研究成果更快走向市场。“同时我们正向智慧化园区运营转型，依托线上智慧平台，组建专业的研发、生产、市场对接团队，将科技赋能实体落到实处。”东湖高新集团武汉区域公司副总经理刘鲜说。

好产业不仅靠招，更要靠投，产业投资已成为园区运营的重要部分。目前联投东湖高新集团“基金+直投”模式并举，旗下3只基金共投资24家企业，近半为园区内企业，其中30%已进入IPO辅导阶段。

目前，联投东湖高新集团拥有高新技术企业200余家，蹬羚企业60余家，武汉上市后备“金种子”“银种子”15家。“中国产业地产30强榜单”显示，东湖高新集团连续3年位列全国前六。

（转载编辑：创魔方  来源：湖北日报、东湖高新集团）