一线调研·旧城焕新 | 以需定改 招商前置 老城更新探索AI新范式

城市更新，不止翻新楼宇，更要盘活产业家底。今年武汉全面推进“五改四好”城市更新行动，大批老旧厂房迎来蝶变。硚口区将百年工业老厂房改成AI产业园，走出一条“空间改造+场景变现”的特色转型路。

走进汉江湾人工智能产业园，二期厂房还在拆除改造，二十多家科技企业已经抢先预约入驻。十米之隔，一旁的一期，一栋1985年建成的老床单厂办公楼，只用三个月就变身百度大模型创新中心，29家科创企业快速入驻，改造进度追不上企业入驻速度。这份火爆，来自硚口为老厂房量身定制的“保骨换血”改造。跳出“先建房、再招商”的老套路，实行预招商模式：先摸清企业对层高、承重、算力的全部需求，再按需改造厂房。老厂房层高、主体结构原样保留，守住城市工业记忆；电力、承重、网络、消防全面升级，把旧车间改造成能承载智算中心、安放大模型设备的科创载体。

武汉市硚口区人工智能产业园招商负责人 邓思琪：AI算力中心超强电力的负荷，用电量几乎是同等的写字楼的10倍以上。老旧厂房最多承载15吨左右的重量，但是AI机房的（单个）设备往往重达10吨以上。

百度智能云千帆大模型（武汉）创新中心办公室主任 文希：为了让它的承重能力会更强一些，外墙、空调包括内饰都进行了全面改造，能够装这种精密设备。

硬件改造只是上半场。放眼全国，AI产业园遍地开花，硚口凭什么脱颖而出？答案就在本地独一无二的资源禀赋里：坐拥同济健康城海量医疗数据、汉正街庞大商贸流通场景，这正是AI产业最紧缺的“数据燃料”。硚口不靠硬件内卷，专攻AI+医疗、AI+商贸两大赛道，把本地优势资源变成产业独家竞争力。

武汉市硚口经济开发区党工委书记、管委会主任 曹珊：当时捕捉到很多企业其实有AI转型的需要，需要模型和算力的支撑。百度进来之后，很快就吸引了两三百家企业询问入驻。

背靠同济健康城的医疗场景、汉正街的商贸场景，园区吸引力持续走高。短短一年，两三百家企业前来咨询入驻，科创企业占比达到七成。入驻企业依托大模型开发医疗智能诊断、商贸智能分拣等产品，落地见效快，营收稳步增长。

武汉宇文达科技有限公司总经理 廖文锦：百度有技术老师，在最底层的框架层面给我们技术支持。百度搭子智能体给到咱们入驻的园区企业免费试用，营收大概50%的增长。

（长江云新闻记者 杜瑞雪 王俊）