不用搬家原地住新房！武汉原拆原建试点来了，这些房屋可申报

家里老房子墙体开裂、厨卫狭小，想改善居住又不想搬离熟悉的社区、离开多年老街坊？武汉新出台的危旧住房原拆原建试点政策，给老旧小区居民带来新选择：房子原地拆掉重建，原址回迁，不用远迁搬家。

10月15日，武汉城市更新工作推进会上，《关于推进危旧住房自主更新原拆原建试点工作的通知》正式对外发布。武汉在全市启动危旧住房自主更新、原拆原建试点工作，创新城市更新实施路径，让符合条件的老旧小区、危旧住宅楼实现原地拆除重建，帮助居民“不搬家，住新房”

你的房子能不能申报？需满足下面任一条件：

危旧住房自主更新、原拆原建，是对老旧小区（含单栋住宅楼）实施拆除重建。政策适用范围为武汉市国有土地上、符合国土空间详细规划的房屋，满足三类条件之一即可纳入：

1、房屋鉴定为C级、D级危房，承重构件损坏需要整体拆除；

2、属于无独立厨卫的非成套住房；

3、建筑建成超25年以上面积占比达80%以上。

同时要求土地、房屋权属清晰无争议，原则上已办理不动产登记。

新政坚持“业主自愿、市场运作；政府引导、政策支持；党建引领、多元参与；因地制宜、分类施策”的工作原则，创新建立业主主导的改造模式。由小区业主成立联合社或自主更新委员会，作为群众自治组织，牵头意愿征集、协议签订、报批报建等全流程工作。项目申报需要专有部分面积、业主人数双80%以上同意，向街道、区政府申报后纳入全市试点；项目启动建设，则需要专有部分面积、业主人数双90%以上业主签订协议，未达到比例项目自动终止，充分尊重群众意愿，把改造决定权交到居民手中。

在建设管控上，项目原则上不增加户数、不改变建筑用途、不突破用地红线。条件受限项目严格执行“三原”标准，不扩大占地、建筑面积与建筑高度；具备条件项目，地上建筑规模可适度增加，增量原则不超过原登记建筑面积30%，主要用于补齐厨卫面积短板、增设公共配套，无需重新办理供地手续。针对老小区历史遗留问题，在保障安全、不侵害周边权益前提下，建筑间距、绿地率等指标可按不低于现状水平控制，破解老建筑改造的技术堵点。

（长江云新闻记者 杨旭珲 陈芳芳）