争当高质量发展优等生 | 把楼宇变成高端创投孵化园

眼下，楼宇经济正成为城市产业升级的核心引擎。然而，传统“盖楼—招商—收租”的粗放模式已难以为继。楼宇经济如何实现高质量发展？来看记者调研。 

在武汉数创大厦，骨码智元入驻时间不到4个月，就发布了两项重大成果——与李培根院士团队、铁四院专家团队在磁悬浮轴承、铁路桥隧探测方面，合作开发的高质量数据集。

GOMAX骨码智元联合创始人 卢泉羽：随着人工智能高速发展，其实大模型已经进入到深水区了，也就是解决行业场景当中的专业问题、复杂问题，作为一家数据服务商，核心就是链接这些宝贵的产业专家资源。

能够链接高端智库，这是骨码智元选择落户武昌区的关键，但为何选择数创大厦这栋楼？这张图给出了答案。

武汉首义数字产业投资发展有限公司常务副总经理 徐杭：图片中展示到的这些企业包含了数字经济、人工智能核心企业是80余家，比如说我们的荆楚机器人和凌川科技，分别是负责做机器人研发销售和芯片的研发设计，技术交流上就能够形成一个合作。

随着人工智能、具身机器人等新质生产力快速发展，楼宇经济比拼的，不再是硬件，而是产业生态。武昌区拥有141栋楼宇，构建楼宇产业生态，第一件事就是要理清优势、精准定位。以武汉数创大厦为例，4年前，这栋大楼业态混杂、入不敷出。

武汉首义数字产业投资发展有限公司常务副总经理 徐杭：之前这栋楼的入住率是不超过40%，也是非常低的状态，商铺业态也是很零散、低效，非常优质的资产效用就没有充分被发挥出来。

2022年，对面马路上，阿里巴巴华中总部项目开工建设。如何让“一子落，满盘活”？武昌区果断决定，依托阿里巴巴华中总部，对徐东大街的18栋楼宇进行系统性重塑，聚焦数智经济，打造滨江数创走廊，同步推动应用场景招商、高端科创招商。

武汉市武昌区经济信息化和科技创新局副局长 魏巍：锁定人工智能、数字商贸、智慧交通、绿色船舶等细分赛道，组建了滨江数创走廊楼宇联盟，各楼宇产业定位清晰，形成错位发展、相互联动的格局。

武汉市武昌区商务局（投资促进局）副局长 李响：开放人形机器人测试、公共服务、北斗遥感、数字政务等本地应用场景，对意向科创企业不是单纯谈租金优惠，而是同步提供测试场景、示范项目机会，以场景换企业，以应用换落地。

精准定位+高端招商，让18栋大楼有了新的生命力。以武汉数创大厦为例，这里已入驻企业240家，入驻率达80%。但如何让企业留下来、长起来？这考验的，是楼宇经济能否实现科学、高效运营。为此，武昌区放弃做物业租赁，而是向大楼注入“创新基因”和“资本引擎”。

武汉市武昌区经济信息化和科技创新局副局长 魏巍：依托滨江数创走廊，我们布局武昌智算中心、华为人工智能创新中心、AI模型工厂、OPC创业社区等公共创新平台，面向楼宇企业开放算力、模型、测试验证平台，让中小团队不用自建平台，专注技术迭代。

如何把全生命周期的金融服务送进楼宇？武昌区通过规模50亿元的首义科创母基金，创新推出“拨转股”专项资金等资本金融工具，专注投早、投小、投AI。

武汉市武昌区商务局（投促局）副局长 李响：例如我们区级产业基金作为创始股东之一，引进的华科丁汉院士领衔的荆楚人形机器人项目（等），既为创投机构提供“投得进、长得大、退得出”的完整闭环，又实现了优质科创项目的落地。

上下楼就是上下游、隔壁桌就是投资人，咖啡厅里就能聊出一单生意。通过精准定位、高端招商、科学运营，滨江数创走廊的18栋大楼，从单纯的“空间载体”，变成了“立起来的创投孵化园区”，目前已集聚数字经济核心企业2758家，年营收达100亿元。楼宇经济正伴随城市天际拔地而起、向上生长。

（长江云新闻记者 李琨 李慕文）