从“收租房东”到“产业管家” 武汉甲级写字楼空置率环比回落

全国写字楼市场整体承压的背景下，今年上半年，武汉核心商务区甲级写字楼空置率环比小幅下降。回暖背后，不是打价格战，而是用生态和服务换来了新兴企业的入驻增量。

在武汉市江岸区的武汉人工智能大厦，21楼的硅亚智能和25楼的凌可科技，正合力推进一个教育场景技术整合项目。一家做虚拟数字人，一家做人形机器人定制，两家企业入驻不久便达成深度合作，牵线搭桥的正是大厦的运营招商团队。

硅亚智能科技（武汉）有限公司创始人 汪亚非：都能够找到合作伙伴，这种生态聚集对于我们这种创业型公司来讲，来得更重要。

这栋大厦的前身是一栋闲置楼宇，改造后定位人工智能垂直产业楼宇，整体入驻率达86%，其中AI企业占比56%。除了招商的精准定位，企业入驻后，运营方还提供从政策申报到场景对接的全链条服务：楼内机器人企业想在核心商圈设展厅，运营方协调资源，一周就帮企业落地开业。

湖北省长江金岸数字产业投资管理有限公司总经理 黄辉：链接对接政府端的应用场景，对接的一些资源及应用线下的场景，提供给楼里面的小微企业及OPC企业，（入驻率）同比增长基本上达到了近60%。

这种“做生态而非做房东”的运营逻辑，在光谷商务区同样可见。在湖北广电传媒大厦，招商团队像产业经理一样搭场景、配资源，助力今年新入驻的太崆动漫打造出游戏《钟馗传》，一周内全球试玩破百万次；在光谷国际脑机接口创新中心，上半年已集聚10家上下游企业，运营方提供从临床对接到产品注册的全链条服务，破解科研成果转化痛点。

太崆动漫创始人 张少甫：我们随时有人工的问题、交税的问题，他们都很支持我们，给我们很有营养的一个环境。

武汉国家生物产业基地建设服务中心党委副书记 副主任 贺海强：目前已成功协助同济医院、华中科技大学、武汉大学等顶尖医疗机构和高校的四个专家团队创新成果在光谷就地转化。在产业集聚方面，成立了整合全国130余家优质机构资源的湖北脑机接口产业创新发展联盟。

从需求结构看，数字新媒体、医疗健康、商务服务业三大行业已占据武汉写字楼近五成租赁成交面积。运营逻辑转变叠加新兴产业需求，今年上半年，光谷商务区空置率环比下降2.7个百分点，汉口、武昌沿江商务区环比下降2.1个百分点。

但回暖之下，压力未减。年内，平安银行大厦、劲牌大厦等优质项目将集中交付，武汉预计新增甲级办公面积约25万平方米，且高度聚集于武昌、汉口核心板块，存量博弈将进一步加剧。

中指研究院（华中）市场研究中心主任 李国政：我们这些商务楼宇可能也要做六边形战士，能够吸引这些企业留得住，还要活得好。武汉也出台了OPC社区创业的一些支持政策，政企协同，做好一些主题楼宇产业链招商，更好地促进商务楼宇的健康可持续发展。

（长江云新闻记者 裴蕾 罗浩洋）