允许商圈外摆、老房“原拆原建”！武汉城市更新抛出10条“硬核”新政

7月15日，武汉市城市更新工作推进会顺利召开。会上，《关于支持城市更新的若干政策措施（第三批）》正式印发。这次的新政围绕“四新”融合、服务保障和土地支持等方面，一口气推出了10项具体举措。

聚焦“钱、地、人、手续”等核心堵点，这批含金量极高的政策将带给大武汉哪些实实在在的改变？我们一起顺着看懂这些政策红利：

居民当主角！危旧住房“原拆原建”主攻厨卫改造

在大家最关心的居住环境改善方面，新政明确按照“业主自愿、市场运作；党建引领、多元参与”的原则，有序开展危旧住房自主更新原拆原建试点工作。业主可以依法成立联合社组织，负责试点项目的申报与推进，真正实现“我的房子我说了算”。

为了切实提升居住品质，试点项目可探索增加地上建筑规模。政策对此作出了精准的限定：多出来的建筑面积，应主要用于厨房、卫生间成套化改造，以及增设必要的市政基础设施、公共服务设施和公共安全设施。老房原地变新房，日子过得更舒心。

释放“烟火气”！商业街区允许临时外摆经营

城市的更新，不仅要好住，更要好逛。为了营造更加浓郁的街区“烟火气”，新政将目光投向了临时性消费场景的打造。

政策明确，支持符合条件的商业载体，利用城市更新片区内的开放式商业街区、特色消费街区自有空间等自有用地（红线）范围，在合理规划的经营区域内（消防通道除外），临时占用公共空间开展外摆经营活动。同时，商业体临时性广告设施的审批流程也将得到优化，并由辖区街道加强监督管理。未来的武汉街头，将会有更多好逛的时尚新场景。

动能大焕新！闲置存量资源变身“双创空间”

城市更新也是产业焕新的舞台。新政鼓励各区积极利用老旧街区、老旧小区、闲置厂房以及闲置商业楼宇等存量资源，改造成科技型企业孵化器、中试基地、概念验证中心等科创载体。为按下改造“快进键”，此类项目可推行告知承诺制，并落实容积率奖励、土地混合利用、建筑功能转换等支持措施。

同时，针对老旧园区和重点园区，武汉将构建工业园区体检指标体系实施体检诊断，指导制订更新改造方案并提供全过程支撑服务。在数字赋能方面，还将探索“BIM+CIM+AI”治理模式，构建综合管理平台，打造“城市更新一张图”，推动智能网联汽车、智慧城市场景接入城市运行管理平台。

土地精准放活，产业人才享有“一站式”服务

在土地和人才等要素保障上，这次的政策同样给出了“真金白银”的硬核红利：

• 企业集约降本： 单个工业项目经批准在原用地范围内通过技术改造、建设多层厂房、加层或利用地下空间而提高容积率的，由区级主管部门会审后报辖区政府批准调整，不再增收土地价款。

• 便民停车场免地价： 利用公共管理与公共服务用地、公园与绿地的地下空间，建设面向社会提供公共服务的非营利性地下停车设施的，可不收取土地价款。

• 地块年限延长： 经营性项目因统一规划需并宗实施的，剩余年限较短地块可申请延长至与剩余年限较长地块一致，最长不超过法定最高年限。

• 人才安居保障： 支持城市更新人才申报“武汉英才计划”等各级人才计划。各区对更新片区引进的产业人才、运营人才等提供政策咨询、安居保障等“一站式”服务，并支持申报相应系列职称评审。

这一波城市更新政策的落地，将持续激发市场主体活力，为城市可持续发展注入新动能！

（长江云新闻记者 方宇航）