武汉农村产权“汉交所”：织密全省“一张网” 盘活乡村沉睡资产

农村土地、山林等资产是乡村核心生产要素，但长期以来，区域壁垒、标准不一，造成了乡村资源低效流转。如何破题？湖北以打造全省统一农村产权交易市场为依托，系统重构全省农村产权交易体系，市场集聚效应与资源配置效率正加速释放。

眼下，孝感云梦的这片高粱长势正好，但种植户却并非本村村民，而是来自鄂州的张志华。张志华告诉记者，两年前，这样的跨区域流转很难。

鄂州市艳华种植农民专业合作社负责人 张志华：以前流转土地只能靠熟人、朋友介绍。今年2月通过平台，整合了将近4000亩的土地种高粱。

以前，全省92家农村产权交易机构各自为政，规则不一、信息不通，土地等要素资源的流转，大都是“私下谈、本村转”，导致资源配置效率低、不透明。去年以来，武汉农村产权“汉交所”通过控股、业务协同等方式，将全省92家交易机构整合为一家运营主体，在机构、平台、规则、流程、品种和监管六个方面，实现了“六统一”，这相当于给全省的农村产权交易，装上了一套通用的“操作系统”，实现了项目全域挂牌、公开竞价、线上流转、全程鉴证，彻底打破了区域壁垒。交易品种也从单一的土地承包经营权，拓展到林权、闲置农房、集体经营性资产等17大类。

武汉农村综合产权交易所有限公司总经济师 王湛：农村资源“应进必进”，每一笔交易从审批到收款，全程线上公开、留痕可查。过去私下交易、人情价这些漏洞全部堵死了，从源头上守住了村集体的“家底”。

当要素流动从“一个区域”拓展到“全省范围”，要素价值的发现能力也随之提升。武汉市新洲双柳街道牌楼村，300亩养殖水面挂牌底价8.4万元，三家外地合作社经过125轮线上竞价，最终以24.05万元成交，溢价率186.3%。

武汉博丰诺水产养殖合作社负责人 林春峰：如果没有这个平台，我们就看不到新洲区哪些村有这种往外发包的水面。有的地方它招标只限于本村，我们就没有资格去参加投标。

武汉农村综合产权交易所有限公司总经济师 王湛：过去熟人圈子交易，没有竞争，价格上不去。现在面向全省全国公开竞价，谁都可以报名，想买的人多了，价格自然就涨了。

从“人情定价”到“市场竞价”，平台打破的不只是地域壁垒，更是长期固化在农村资源流转中的信息茧房与关系网。数据最有说服力：2024年，全省年交易额57亿元，2025年增长到87亿元，同比增长52%；今年上半年已完成交易83.85亿元，同比增长116%，交易规模跃居中部省份第一位。产权交易带来的财产性收入，成为农民增收的重要部分。

平台搭起来容易，长效运转怎么保障？武汉农交所给出的答案是自我造血，通过交易服务稳基础、公共服务作支撑、增值服务拓空间，目前已经实现收支平衡。下一步，平台还将拓展招投标、资产处置、数据资产等市场化服务。

武汉农村综合产权交易所有限公司董事长 杨刚：主要靠三条线支撑：第一是基础交易服务，我们提供信息发布、公开挂牌、网络竞价、交易鉴证、资金结算等服务，并收取少量的服务费；第二是项目化公共服务，承接相关政府公共服务事项；第三是市场化增值服务，我们正在拓展抵押登记、农事服务等业态，推动平台从单一服务向综合服务延伸，进一步增强平台造血能力。

目前，武汉农村产权“汉交所”已纵深延伸到全省118个县市区，是全国首家覆盖全省的农村产权交易机构。下一步将持续深化统一平台建设，从服务全省到链接中部、辐射长江流域，让更多沉睡的乡村资产活起来。

（长江云新闻记者 汪蓉 郭裕铭 陈凯歌 云梦台）