长江观察 | 城市更新“微改造” 如何实现“自我造血”？

近日，武汉市召开城市更新工作推进大会。会场上，大家对城市更新如何“自我造血”展开了讨论。来看记者的调查采访。

记者 方宇航：就在最近，武昌这个获奖的大院成了不少年轻人的打卡地。你看，蹦床、秋千、沙地，还有这个由废旧设施变身的“9号仓库”，很难想象，这里是高楼夹缝中的一片闲置空地，以前“绕着走”的地方，现在却变成了社区充满活力的“客厅”。

中南一路66号院的蜕变，靠的不是大拆大建，而是“共治”。联投湖北省建筑设计院打破传统改造模式，通过“交个朋友”“认识彼此”这些活动，让设计师和居民坐在一起，聊聊各自到底需要什么。

武汉武昌区中南一路66号院居民 王女士：一起商讨这个事情，听从我们的建议，带我们居民到这边来走访，有个场地宽敞也干净也整洁一些。

联投省院·微山weshare 建筑设计师 赵志波：发现居民朋友需要一些亲子空间，设计师朋友需要临时放松身心的一些地方。针对性改造了一些原来封闭的花坛，将原来封闭的一层建筑开放成一个空间，从一个内向的食堂变成一个向外开放的食堂。

这个院子没有搞简单的刷墙修路，而是通过收储、租赁、微建设多种方式，盘活了片区内1.8万平方米的闲置土地。运营方说，这套模式构建起了一个闭环：利用商业运营带来的资金，反哺社区的公益改造。院子里的非机动车棚、友友花园这些公用设施，都是从大资金循环里投入的。预计七年左右就能实现整体盈亏平衡。

联投省院·微山weshare负责人 李邈：解决了城市更新钱从哪里来的问题，通过挖掘一切的空间资源政策，激活多方共创，而非单一的由上至下的这种治理。

武汉市民 张女士：觉得还蛮漂亮的，喝一下咖啡，拍一下照，遛一下狗。

一个院子的改变，折射的是整座城市的思路之变。在大会上，包括武昌区在内的多套可复制、可推广的样本面向全市推广。武汉同步发布了第二批城市更新专项政策，在存量盘活、审批提速、长效运营、资金平衡等关键环节精准发力，明确支持闲置办公楼改建成租赁住房，规范桥下空间这些“金角银边”的开发利用，还创新探索了“统贷统还”的长周期运营模式。目前，武汉首批80个城市更新片区已经初见成效，第二批102个正在稳步推进。

武汉市住房和城市更新局副局长 张湖林：城市更新的政策，对我们城市更新工作其实会起重大的支撑作用，它是破解难点堵点的重要部分。下一步坚持目标导向，把今年的目标任务按照6月份、9月份、12月份的节点把它做到位。

（长江云新闻记者 方宇航 陈芳芳）