税务一点通∣公租房税收优惠看过来！这些人享利好

安居乐业，是老百姓最朴素的向往。对新市民、新就业职工、中等收入偏下住房困难家庭等“夹心层”来说，公共租赁住房是他们实现安居梦的选项之一，关键就看够不够得着。

好消息是，一系列针对公共租赁住房的税收优惠政策将延续实施到2027年年底，为促进更多租金低于市场价格的公租房集中入市提供有力支持，稳稳地托住更多住房困难群体的安居梦。

公租房税收优惠有多给力？减税利好哪些主体？本期《税务一点通》，邀请国家税务总局湖北省税务局财产和行为税处副处长朱晓芳为您拉直“小问号”。

今年一开年，财政部、税务总局就公布了《关于延续实施公共租赁住房税收优惠政策的公告》，明确政策延续到2027年12月31日。

“税晓通”告诉我，延续实施的减税政策覆盖建设、运营、管理、捐赠全环节，涉及增值税、契税、城镇土地使用税、印花税等8个税种，从供给端降本、需求端减负、渠道端扩容三个维度全面发力。

先来说说和土地相关的税收优惠→

“公租房建设期间以及建成后占地免征城镇土地使用税；商品房项目配套建设公租房的，按公租房建筑面积占比免征对应部分城镇土地使用税，这样做是为了精准地降低混合项目的用地成本。

同时，各类主体转让旧房作为公租房房源，增值额未超扣除项目金额20%的，免征土地增值税，这样做是为了鼓励更多的主体把手里的存量房产盘活为保障房源。”

在公租房建设和交易环节，税收优惠主要涉及印花税和契税。

“公租房经营管理单位建设、管理公租房，免征印花税。具体来讲，配套建设项目按比例免征印花税；购买住房作为公租房的，经营管理单位免征契税、印花税；租赁双方签订协议免征印花税。

契税方面，公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税，这样做可以降低房源的收购成本。”

在公租房的持有和运营环节，税种优惠可以说是相当给力！

“比方说，政策规定对公租房全额免征房产税，这样可以降低持有期间的成本，激励运营主体做好房屋维护，提升服务质量。

同时，经营公租房取得的租金收入还可以免征增值税。这里请您注意，为了防范套利行为，增值税、房产税优惠的核心前提是需要单独核算公租房租金收入，没有单独核算是不能享受增值税和房产税优惠的。”

社会捐赠，是解决公租房房源不足的好办法。这些热心做公益的企业和个人，同样可以获得相应的税收减免。

具体来讲，企业捐赠住房作为公租房，公益性捐赠支出在年度利润总额12%内的部分准予扣除，超额部分可以结转三年扣除；个人捐赠住房作为公租房，捐赠支出未超应纳税所得额30%的部分准予扣除。

此外，住房保障家庭从政府领取的租赁补贴还免征个人所得税，直达需求端减轻他们的生活负担。

“这项政策最大的亮点是实现了全流程覆盖，最大化地降低各环节成本。它是供需两端发力，实现政策红利的双向传导。另外还通过捐赠税收优惠，让更多的企业和个人参与到公租房的供给当中来。”

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