经济微观察 发展惠民生｜汉阳频现“日光盘” 楼市回暖明显

最新数据显示，7月武汉新建商品房网签10405套，同比增长13%，市场回暖态势明显。其中，汉阳区是武汉成交面积最多的区域之一，在传统淡季实现局部热销。

在武汉市汉阳区这处楼盘，售楼处座无虚席。就在几天前，楼盘开盘当天，186套房源两小时售罄，成为“日光盘”。高得房率和优质教育配套，是吸引购房者出手的关键因素。

购房者 杨女士：给我的女儿和女婿买房的，是刚需。这个楼盘户型比较科学，教育的配套设施是比较完善的，所以说我们就一眼就相中了。

优质教育配套的快速落地，得益于政府高效决策。汉阳区通过引入名校资源、设立专班，将配套建设周期大幅压缩40%。该楼盘配建学校由开发商代建并无偿移交，确保与住宅同步交付使用。

“汉阳 澍”楼盘负责人 吴蕾：我们也是投入了一个亿，汉阳区给我们绿色审批通道，召开政府专项会议，27万方全景开工。

汉阳楼市热度并非个例。两个月前，区内另一楼盘234套房源同样两小时售罄。市场火热的背后，是政策、企业与市场的良性互动。去年以来，汉阳区创新推出“以购代建”+“土地激活”联动机制：区属平台收购开发商1000余套公寓作为保障房；开发商将回笼资金用于当地拿地，并追加50%投资；形成“存量盘活-土地开发-品质建设-热销带动”的良性循环。

“金地大成乐府”项目销售经理 李伯暾：一方面盘活了我们公司的滞重资产，另一方面实现了置换地的快速建成和出新。

武汉市汉阳区住更局副局长 张茜：合作对象需满足企业操盘水平和市场认可度高、筹资能力强、存量资产优质等条件，前期通过考察研判确定首批项目合作企业。

目前，汉阳区2025年第二批存量房收购计划已经启动，更多房企有望加入“收购+投资”行列。下一步，该区还将通过举办房交会、搭建供应链平台等措施，持续优化市场环境，巩固回暖势头。

（长江云新闻记者 裴蕾 王俊）