武汉优质办公楼市场持续调整重塑，“政策+文旅”有效提振消费市场

今天（7月14日），长江云新闻记者从仲量联行武汉商业地产市场2025年第二季度回顾及展望会上了解到，今年上半年，武汉优质办公楼市场迎来供应小高峰，全市空置率小幅上行。值得一提的是，得益于武汉消费市场呈现向好态势，“政策+文旅”有效提振武汉消费市场，促使零售业市场有望逐步回稳。

2025年第二季度，武汉优质办公楼市场共计录得六个新项目入市，新增供应约39.9万平方米。其中，甲级办公楼市场迎来越秀金融汇T5入市，为解放大道子市场贡献了10.8万平方米的租赁面积。截至6月底，武汉优质办公楼市场总体量为996.9万平方米，其中甲级市场存量为334.5万平方米。

科技互联网持续主导武汉甲级办公楼市场去化，制造业需求活跃度有所提升。从成交来看，科技互联网行业成交面积占2025年二季度总成交比例的21%，仍位于甲级办公楼市场总成交量的首位。此外，近年来，受以旧换新和“家电国补”政策的影响，有效释放了家用电器类的焕新需求，促使二季度以家用电器为代表的制造业办公租赁活跃度有所提升。租金方面，则降幅扩大。截至6月底，全市优质办公楼净有效租金环比下降5.2%至62.0元每平方米每月，甲级办公楼净有效租金为69.0元每平方米每月。

仲量联行武汉分公司联席总经理兼商业地产部总监刘宁表示：“2025年，武汉优质办公楼市场新增供应始终处于高位，新项目带来了一定竞争压力，也带来了企业的流动性需求。在经济周期下，降本增效预计会持续驱动企业升级搬迁，高性价比的精装产品会更受企业青睐，未来产品力、服务力和经营力将重构武汉楼宇新生态。”

零售物业方面，截止6月底，武汉全市优质零售业市场总体量达到960.6万平方米。2025年1—5月份，武汉社会消费品零售总额3547.39亿元，增长8.3%。“政策+文旅”有效提振武汉消费市场，也促使上半年武汉的优质零售业市场呈现出逐步回稳的态势。从成交的各业态来看，时尚业态占二季度总成交的32%。全市优质零售物业首层净有效租金小幅下降至354.5元每平方米每月，全市空置率环比上涨0.1个百分点达到13.2%。

2025年下半年，武汉优质零售业市场预计有3个新项目入市，新增供应约36.0万平方米。需求方面，“政策+文旅+IP活动”预计会持续发力，叠加下半年多个法定节假日，武汉消费市场有望实现稳步回暖。

（长江云新闻记者 宋杰）