沉寂多年的城市地标被盘活 光谷资本大厦 变身商业新标杆

6月14日，在改造一新的光谷资本大厦，武汉第二家京东MALL将开业迎宾。

光谷资本大厦所在的光谷转盘，在很多人心中就是光谷的代名词。2004年落成的大厦里，光谷书城、电脑和手机卖场，曾是周边一届又一届大学生的青春回忆。

然而，20多年过后，光谷资本大厦面临设施老化、业态同质化等挑战，这一城市地标亟须转型来重塑竞争力。

如何盘活这个昔日的“金饽饽”？大厦管理方武汉高科集团（以下简称“武汉高科”）一直在思考、探索。“作为国有平台，我们必须有所作为，让国有资产实现增值，更要带动城市业态更新。”武汉高科相关负责人说。

经过市场调研他们发现，光谷如今已聚集15万多家企业，超200万人口，平均年龄32岁，年轻、高收入支撑起这里的消费繁荣。统计数据显示，光谷资本大厦旁的光谷步行街年接待客流约1.5亿人次，居全国主要城市步行街第二。

“为此，我们瞄准与周边错位竞争的商业新业态，这两年密集接触全国头部商业机构，力争落地项目既具前瞻性又有市场引爆力！”武汉高科相关负责人说。

牵手京东，从城市旗舰店升级为超级体验店

2023年底，武汉高科得知：京东MALL武昌首店收获成功后，计划在汉尽快上马第二家门店。这可能是盘活光谷资本大厦的一个绝好机会。

“按照武汉商业布局三镇的传统，武昌之后，落子无外乎汉口、汉阳的热门商圈。”京东五星电器湖北集团相关负责人说，“起初包括我在内，大家都认为光谷是学生的地盘，撑不起像京东MALL这样的大卖场。”

为扭转认知，武汉高科积极与京东团队对接，在与京东MALL选址负责人会面时，通过《光谷消费白皮书》《京东选址建议书》等向其证明：“光谷必须是武汉商业消费的‘第四镇’！”

光谷区域京东付费会员密度武汉市第一，大厦可辐射到近100家世界500强企业人群，毗邻的小区二手房价格坚挺……一项项翔实的消费支撑数据，最终打动了京东。

在了解到原方案仅规划面积约6000平方米的京东旗舰店后，武汉高科项目团队进一步伸出“橄榄枝”：开楼板造中庭，大厦负一层至三层的3万平方米可全部交付！光谷需要的是能定义商圈能级的门店。武汉高科满满诚意，不断提速项目的对接进度。

“与其开城市旗舰店试水，不如打造辐射武汉都市圈的科技消费风向标！”京东五星电器湖北集团相关负责人说。在双方的共同努力下，光谷京东MALL项目成功落地光谷资本大厦，且定位从城市旗舰店提升为功能最丰富、层级最高的超级体验店。

给大楼一边做“心脏手术”一边换“血管”

2024年10月，京东MALL与武汉高科正式签约。不过，落户仅仅是挑战的开始。

由于京东MALL汉阳店计划于2025年底开业，京东内部要求早一步签约的光谷项目，在当年年中迎客。留给项目的改造期，满打满算不过半年多，且横跨春节假期。

为赶上压缩到极致的工期，武汉高科为改造投入3500万元，200多位工人快速进场，各楼层施工一刻不停。

“每个京东MALL都会打造一个上下贯通的中庭，以便组织各类活动。当年，光谷资本大厦主要定位是光电子大市场，各楼层均用楼板隔开。改造中庭要砸穿3层楼的楼板，并须精准避开主体承重结构。”武汉高科相关负责人介绍，为服务大型商业体对于消防、电力的新需求，改造还需新增5部消防疏散楼梯，更换整楼电缆，扩容供电能力。“相当于给大楼一边做‘心脏手术’，一边更换‘血管’。”

5月17日，商场如期试营业，试营业期间累计客流超30万人次，百吋电视、高端冰箱等热销不断，用实力驳斥“光谷不存在高端消费”的成见。

“据测算，光谷京东MALL销售收入与每年增幅都很可观。”武汉高科相关负责人介绍，新商业体带来的综合收益，有效提升了国资运营的效率与价值，也为光谷居民提供了全新消费场所，为光谷带来新的商业业态，可谓实现三赢。

十余家首店，既能组队“开黑”又能咖啡拉花

步入如今的光谷京东MALL，“宇宙奇MALL”主题贯穿始终。

门店内，未来感极强的星球穹顶下，光谷京东MALL一口气带来十余家首店。除湖北首家Apple shop 3.0授权店、华中首家vivo影像馆、华中首家七彩虹自营旗舰店外，全国最大京东MALL国际卫浴甄选店在此汇聚众多国内外一线卫浴品牌，湖北首家将中央空调、新风、净水、地暖等多个系统融入商场“样板间”。

据介绍，光谷京东MALL共陈列有家居家装、全屋定制、潮流家电、数码电脑等超20万种京东自营产品。沿着霓虹灯带的指引，200余家知名品牌遍布左右，各类“黑科技”产品为消费者带来更多高品质、个性化的选择。

“这里卖的不仅是商品，更是未来生活的方案。”光谷京东MALL门店负责人说。

门店服务光谷广大年轻群体，顾客在店内不仅可以来到专业电竞区组队“开黑”，也能在咖啡区体验咖啡拉花的艺术，还能在智慧厨房化身星级主厨。专业体验师的指导，让“先体验后购买”成为新消费常态。

“这种全新的体验感令人新奇，一站式消费省心更省时。”在光谷新世界居住的陈女士，已将其作为家庭遛弯的固定去处。

夜幕降临，当光谷京东MALL璀璨灯光亮起的瞬间，光谷资本大厦的下沉广场上爆发出阵阵欢呼。这座穿越20多年风雨的传奇地标，终于在时代浪潮中涅槃新生，再次站上潮头。