牢记嘱托 建成支点·一线调研丨老旧小区“逆生长”记

当前，我国已经进入城市更新的重要时期，由扩大增量逐渐向更新存量转变。湖北通过维护整建、完善公共资源等多种方式，探索可持续的城市更新改造机制，一个个老旧小区实现了“逆生长”。

在宜昌这个90年代建成的房改房小区，167户人家有七成是银发族，“上下楼不便”一直是困扰居民的老大难问题。

宜昌市伍家岗区宝塔河街道宝联社区副主任 袁瑞：高层的老人对这个加（电）梯的需求是非常强烈的，但是加梯对一楼的住户会产生一定的影响。比如说遮光、通风这种情况，可能存在一些矛盾。

通过小区议事平台，社区、居民和建设团队开展了多轮协商，最终确定了破解僵局的方案为“一拖二”模式，在相邻单元楼间架设钢结构空中连廊，让一部电梯服务两个单元住户，空间省了，成本也降了。目前，小区已有五部电梯投入使用，七个单元实现“上下自由”，这一成功模式也为全省其他老旧小区改造“打了样”。

宜昌市伍家岗区宝塔河街道中建七局五公司小区居民 向家桂：三个多月吧就装起来，就搞得蛮好、蛮快、都蛮高兴。

在武汉，知音东苑小区的居民，最近也收获了惊喜。小区里，一栋集停车、文体等功能于一体的停车综合楼拔地而起，正式投用。居民下个楼，就能看病、购物、理发、锻炼。

武汉市汉阳区江汉二桥街道知音东苑社区居民 郑女士：这些项目都蛮满意，就觉得蛮幸福。

同样是老旧小区，知音东苑的改造思路是瞄准民生需求、向小区内部“要空间”。针对出行难、停车难、水压不足、消防通道堵塞等问题，改造专班首先拆除了原来网格之间的围墙和违建；空间打开后，小区主干道拓宽至7米，实现人车分流。通过拆除违建、围墙，腾出的10700平方米空间，建起了停车楼、卫生站、托育机构、生活集市、体育公园等。上个月，武汉知音东苑改造项目成为全省唯一入选国家城市更新的典型案例。

武汉承远设计咨询集团有限公司建筑设计师 姜启明：把空间打开，有效增大活动面积。在有限的空间内对资源进行了整合，设置了400多个停车位，在广场南侧设置了智能化的健身器材，东侧设置了篮球场，解决一老一少休闲活动的需求。

从宜昌老楼“拼电梯”到武汉社区“腾车位”，湖北这种“留、改、拆、建”的改造思路，正从试点走向全域。护着老巷子、老厂房的文化根脉，留住城市记忆；改造升级旧小区、旧街区，赋予新生活力；拆除危房违建，让位给阳光和消防通道；腾出的空地建设食堂、托儿所、小公园，补齐民生短板。同时，用房屋增值、商铺租金、社区服务运营等收入反哺投入。这种可持续的更新模式，让城市改出了幸福感、留住了烟火气。

华中师范大学经济与工商管理学院教授、湖北省房地产业协会住房与房地产专家 陈立中：城市更新存量时代，不能是简单地采取大拆大建的这种模式，要把房子的改造和人的需求串起来，真正做到以需定供、以需定改、以需定建。

（长江云新闻记者 黄朋威 郑莉莉 郑杰 李慕文 乐城）