公积金贷款利率下调 热门问题解答来了！

今天（5月7日）上午9时，国务院新闻办公室于举行新闻发布会，请中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会负责人介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况，并答记者问。

中国人民银行行长潘功胜宣布，将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

•  5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，

•  5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

权威专家认为，住房公积金利率下调，能够有效降低居民购房门槛，充分体现住房公积金贷款的优惠力度，激发居民住房消费积极性，更好满足住房消费需求，进一步释放刚性和改善性住房需求潜力，支持房地产市场持续健康发展。

围绕公众关心的政策落地细节，长江云新闻记者梳理了以下热点问题进行解答。

问题一：利率下调对购房者实际能省多少钱？

以首套房、贷款100万元、30年期等额本息为例：

•  调整前 ：月供约4136元。

•  调整后 ：月供约4003元，每月节省约133元，总利息减少4.76万元。

第二套个人住房公积金贷款

以二套房、贷款100万元、30年期等额本息为例：

•  调整前 ：月供约4407元。

•  调整后 ：月供约4260元，每月节省约147元，总利息减少5.28万元。

问题二：存量贷款何时执行新利率？是否需要等到次年调整？

证券日报的消息显示，此次利率下调后，新发放的住房公积金贷款将执行新的利率，此前已发放的住房公积金贷款，利率将在2026年1月1日起下调。

随后，长江云新闻记者也拨打武汉市公积金热线12329，工作人员表示目前具体的细则，执行办法还未出台，建议等待一段时间再致电咨询或关注武汉市住房公积金管理中心官网、微信公众号等官方渠道发布的通知。

问题三：利率调整是否需要主动申请？

12329工作人员表示，按照以往的经验，已办理的存量公积金贷款将自动下调利率，不需要主动申请。

此外，降低住房公积金贷款利率有助于支持消费。此前，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》，《方案》中提出“适时降低住房公积金贷款利率”。降低住房公积金贷款利率0.25个百分点，是人民银行推动提振消费政策措施落地见效的有力举措。

（长江云新闻记者 方宇航）