好政策+好品质 清明湖北楼市迎来“小爆发”

这个清明假期，湖北楼市迎来增长：商品房销售面积15.16万平方米，同比增长15.1%；销售额达14.76亿元，同比增长15.7%。“双15%”的增速远超全国新房市场的整体表现（重点15城新房成交同比下降9.99%），湖北房地产市场逐步回暖，企稳回升的积极信号不断释放。

武汉市：政策松绑 购房门槛放开

这个清明小长假，武汉不少楼盘人声鼎沸，呈现出显著的“外地客群驱动”特征。位于光谷东的招商天晴府4号一上午就接待了近100位顾客，购房者张女士是十堰人，刚刚大学毕业想在武汉定居，就看中了个楼盘。张女士告诉记者，在光谷上班，楼盘离公司比较近，现在价格也“比较香”，政府还有10万的购房补贴，买个小户型自住首付月供压力也不大。

光谷招商天晴府售楼部

长江云新闻记者从武汉市住建局获悉，清明小长假期间，全市重点楼盘外地购房者占比达35%，较2024年同期提升12个百分点，其中武昌滨江、光谷中心城等核心板块外地客户成交占比超50%，部分项目单日外地到访量突破百组。这一现象背后，是政策红利、城市价值与市场规律的多重共振。

随着武汉楼市政策持续放宽，彻底打破户籍限制，无论是否在汉就业、是否缴纳社保，外地购房者均可在全市自由购房。叠加首付比例最低15%、首套房利率3.1%、公积金贷款额度上浮20%（多子女家庭）等政策，极大降低了外地客群的置业门槛。例如，东西湖区针对人才、多子女家庭推出最高12万元购房补贴，东湖高新区发放10万元安居兑换券，吸引大量外地家庭来汉购房。此外，“卖旧买新”增值税补助、契税补贴等政策，进一步刺激了外地改善型需求的释放。

打出政策“组合拳” 各地返乡置业需求激活

抓住清明节假期大量人群返乡的机遇，湖北多地推出“送房下乡”“定向补贴”活动，进村组、进社区推介优质房源，并针对教师、医生等群体提供集中看房服务；随州市针对返乡人员举办专场看房活动，假期商品房网签成交面积同比增长15%；十堰市创新推出“跑享安居”置业计划，对参加2025年十堰马拉松的选手提供2万元购房补贴，有效带动市民购房热情，假期商品房网签成交面积同比增长20%。

清明节期间，荆门市还在全国率先开启现房销售试点，与预售模式中只能看样板间不同，购房者再签约时可以看到竣工后的实体房屋，全面了解住房真实情况和小区配套设施，让购房者所见即所得，切实提高购房体验。在湖北省首家现房销售试点项目荆门楚荣和府，现场就有不少购房者围绕在沙盘模型前仔细观摩了解。购房者董女士说，小区配套非常成熟、得房率高，更重要的是不同于过去的期房，现在买可以直接装修入住，不用担心烂尾和办证的问题。

从“政策市”到“品质市”转型 湖北楼市企稳回升

目前，房地产市场正值“金三银四”传统销售旺季，全省各地正进一步优化综合民生政策，编制高品质住宅导则，引导房企积极打造“好房子+好服务”的好产品，加大高品质住宅供给，有效满足“改善置业”需求。专家表示，清明节楼市的爆发，既是湖北省楼市政策“组合拳”精准发力的结果，也折射出湖北房地产市场从规模扩张向品质升级的转型趋势。

“随着市场优质供给增加，叠加城市更新、城中村改造等加快落实，湖北的返乡置业、教育置业和改善置业等需求将进一步激活，湖北房地产市场将持续保持止跌回稳的良好态势。”中指研究院华中市场研究中心主任李国政告诉长江云新闻记者。

长江云“深一度”记者 曹文超

编审 田园