湖北省首例！“原拆原建”小区今日交房

今年的政府工作报告中提出，要持续推进城市更新和城镇老旧小区改造。去年3月，湖北省首个“原拆原建”试点项目——“宜昌望洲岗10号”危旧房改造项目启动。3月20日，小区通过验收正式交房，比预期提前整整一年。

3月20日，湖北省宜昌市望洲岗10号楼幸福里洋溢着喜庆的气氛，25户居民正排队办理新房水电气开户手续，准备迎接属于他们的新生活。他们居住了40年的“筒子楼”焕然一新，周边环境和居住条件得到显著改善。

看到等了一年的新房，居民张顺江难抑兴奋之情。“阳台采光很好，将来我要把老邻居都喊来喝喝茶、聊聊天。进门右侧准备是做鞋柜，边上放一组餐边柜，以前的房子不敢有这么好的想法。”张顺江笑着说。

张顺江居住的这栋新楼，曾是上世纪70年代末建起的红砖房。尽管当时50多平方米的房子条件尚可，但随着时间推移，楼面年久失修、建筑管网老化，居住条件已经不能满足大伙的生活需求。

“我们都舍不得搬，这个地方住了40多年，有感情了，周边生活、超市、环境都很方便。”居民李严国说。

怎么保留老街坊的情感，又能改善居住条件？2023年底，宜昌西陵区启动全省首个“原拆原建”试点。望洲岗10号的居民在社区的引导下，以土地使用权和房产入股，成立湖北首个危旧改联合社，葛洲坝集团退休职工张顺江被推举为社区危旧房联合改造合作社负责人。同时，引入西陵城发公司，以联合社为主体开展项目建设。

“逐户逐户的来做工作，居民在一起开坝坝会，肯定是要把账给他们算通，尽量把收益最大的部分送给居民，2023年的7月份就开始做居民宣传，到这个项目真正落地，花了8个月左右。”宜昌西陵城市更新投资开发有限公司总经理詹伟介绍道。

在多方的共同努力下，新建2栋74户住宅，其中25户用于原居民还建，49户用于市场销售。望洲岗10号的居民不仅可以参与房型及配套设施设计，增加的面积还可以享受折扣价。而多出来的房产则是按照市价对外销售，确保企业利润。

“我原来的房面积只是53.16平方米，现在是91平方米，加了不到25万元，在外面90平的话，总价最少也要54万元，‘以旧换新’还是值了。”杨明先笑着告诉长江云新闻记者，等新房装修完，就准备把母亲从老家十堰接过来住，因为老人一直念叨着陪伴了她半辈子的“老伙伴们”。

紧随望洲岗10号的步伐，片区肖家岗23、25号楼改造项目也相继签约，本月内即将交付。一批新建项目成功交付，改变了传统的房地产征收开发模式，实现了“由政府大包大揽、居民被动参与”向“联合社主导、多元主体参与”转变。今年，宜昌计划在中心城区推进危旧房合作化改造试点扩面提质。

宜昌市住房和城市更新局党组成员、副局长刘溯剑表示，下一步，在前期试点总结经验的基础上，继续按照“居民主体、政策引导、企业参与”危旧房合作化改造的模式，加快推进西陵区、伍家岗区、夷陵区、猇亭区等6个项目461户改造。“我们也鼓励各县市区房屋状况差、居民意愿强的项目实施改造，按照自愿原则和退出机制，动态调整，项目成熟一个实施一个，真正实行自主更新改造。”

（长江云新闻记者 郑莉莉 李媛 乐城 张琼 通讯员 邓华丽 李正超 杜凯）