提额度 降利率 扩范围 多地出台住房公积金优化调整政策

近日印发的《提振消费专项行动方案》提出，适时降低住房公积金贷款利率。记者注意到，深圳、桂林等地相继出台住房公积金优化调整措施。

将于3月24日开始实施的深圳住房公积金新政，明确个人申请最高基础额度从50万元提高至60万元，家庭申请最高基础额度从90万元提高至110万元。此外，调整了住房公积金贷款最高额度上浮情形和比例，比如购买深圳市首套住房上浮比例从20%提高至40%；多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%等。符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。

专家表示，这一调整覆盖了深圳楼市的主力购房群体。据统计，2024年深圳总价300万元的以下的二手房交易占比达35.4%。

不只是深圳，近日河南省省直机关住房资金管理中心发布新政策，从贷款门槛、额度等方面进行了全方位的优化升级。在郑州市区内购买自住住房，最高贷款额度从100万元提至120万元、多子女家庭最高可贷144万元。同时，还放宽了贷款限制，调整后大户型也可申请贷款，无论房屋面积大小，只要符合其他公积金贷款规定，均可正常申请。而广西桂林近日也明确，购买保障性住房申请住房公积金贷款最低首付比例由原来的20%调整为15%，支持二套住房贷款提取住房公积金，降低购房门槛，减轻中低收入家庭购房资金压力。

清华大学房地产研究中心主任 吴璟：体现了因城施策的特点，使得住房公积金的额度能够适应本地房地产市场的实际情况，更重要的是它大幅度强化了住房公积金对居民住房消费的支持力度，有助于更多的缴存人使用住房公积金来满足他们住房消费的意愿。

提额度 降利率 扩范围 调整方向明确

从已经出台的措施看，住房公积金优化调整新政包括了：扩住房公积金使用范围，减少了限制，以及提高贷款额度等。专家分析，这也将成为未来各地优化住房公积金政策的重要方向。

目前5年以上住房公积金贷款利率为首套2.85%、二套3.325%。专家表示，在商业性个人住房贷款利率大幅度下降之后，住房公积金贷款利率适时降低，保持与商业性贷款的适当利差，有利于更好地支持居民使用公积金购房、租房，进一步降低购房者置业成本。

清华大学房地产研究中心主任 吴璟：这一次公布的行动方案里明确地提出，住房公积金贷款利率也会出现相应下调，释放出一个明显支持住房消费的信号，也有助于提振市场的信心，促进更多居民家庭，特别是住房公积金缴存人，把潜在的需求转化为现实的购房行为。

此外，《提振消费专项行动方案》还明确要扩大住房公积金使用范围，不仅可以用来还贷款，也可以用来付首付。去年以来，广州、杭州、黔南等超过100个城市已经支持提取住房公积金余额支付购房首付款。专家表示，行动方案公布以后，会有更多的城市推行政策落地。

多地助力灵活就业人员缴存住房公积金

《提振消费专项行动方案》还明确提出，要推进灵活就业人员缴存住房公积金试点工作。对此，一些地方也开始探索推进。

近日，山东济南、青岛等7个灵活就业人员缴存住房公积金试点城市，统一接入了全国住房公积金公共服务平台微信小程序，灵活就业人员通过微信搜索登录小程序，输入相关信息就可以“零材料、零跑动”开通个人账户并办理缴存业务。

在青岛市浮山所农贸市场，青岛市住房公积金管理中心的工作人员正在向商户宣讲灵活就业人员如何办理住房公积金开户和缴存。今年42岁的海鲜商户赵盛华听完讲解后，当场通过手机办理了开户手续。

目前，青岛已有6.3万名灵活就业人员缴存公积金1.7亿元，已经覆盖了个体工商户、网约车司机、快递外卖人员等灵活就业人员，缴存频次、额度以及提取方式都可根据自身需要和收入水平自主选择。

日前，河北沧州出台方案，支持灵活就业人员提高居住水平。明确年满16周岁且未达法定退休年龄、信用良好、以个体经营等灵活方式就业的人员均可自主缴存，他们可以在规定额度范围内自主选择缴存模式与额度，还支持异地转移接续。

此外，在天津、兰州、宜昌、银川等地，个体工商户、自由职业者等灵活就业人员也已纳入住房公积金缴存范围，原则上可享受“商转公”“多孩家庭公积金贷款支持政策”等多重权益。

中指研究院常务副院长 黄瑜：其实灵活就业人员一旦选定一个城市工作的时候，他们其实对住房也有需求，无论是买房还是租房。如果这种需求在公积金的使用的角度，给他们一些相应的支持性政策，对于他们来说，安居和乐业有非常大的帮助。