长江云调查丨武汉数十名大学生遭二房东“骗租” ？低价租房要警惕

“太气人了！交了一年的房租，住了不到半年就被迫清退，钱还要不回来。”近日，华中农业大学多名学生向长江云新闻反映，他们在学校附近租房被同一位“二房东”刘某某骗了房租，超过60名学生遭遇类似情况，数额在几千元到一万多不等。

据他们介绍，“二房东”刘某某私自违规转租，今年1月起，由于其拖欠房主房租，不少房主才发现房屋被转租。许多学生租客都收到房东的清退通知，部分学生甚至已被迫搬离。目前，已有数十名学生租户报警。

大学生租房遭遇“二房东”，租金难追回

2月21日，研一学生小章告诉长江云新闻记者，2024年9月，他通过房屋中介，从刘某某处租了学校附近的一套复式loft公寓上层。当时，他直接向刘某某支付了一年房租，加上押金、中介费，共计两万多。“他说自己是二房东，但有大房东的全权委托代理，可以转租，而且租金交得越久，房租优惠越多，还能减免一些物业费，如果付满一年，房租直降200元。他说这么做，是为了保障手里的现金流。”

（当时刘某某还是以房东名义签的合同）

（大房东和小章之间的聊天记录）

直到今年1月份小章才发现，大房东对刘某某转租并不知情，全权委托是假的，“刘某某找到我，说他没钱交租了，希望我能帮他垫付一两个月的租金，被我拒绝了。我们一起约大房东协商，对方这才知道房子租给了我。”小章说，因为他交满了一年房租，大房东只能默认转租。当时三方谈好了解决方案，允许刘某某延期一个月缴付房租，但他仍无法履约，最后自己只能被迫搬家。

（合同上显示甲方刘某某为原业主）

读博的小李也是刘某某的租户，与小章不同，她是被大房东找上门换了门锁密码才知道，刘某某竟是“二房东”，“合同上写的他是房主，没想到是转租，这不是骗人吗？”小李无奈地说，她用生活费、奖学金一次性交了半年房租，有一万多，才住上两个月，“现在正在准备毕业论文答辩，租金要不回来，也没时间找新住处，只能和大房东重新签合同，先交了押金，剩下的房租只能继续想办法，找朋友借钱。”

（学生提供的转账截图）

（学生在社交平台爆料，质疑刘某某编造各种理由催缴）

采访中，多名学生还提到，刘某某在转租过程中，多以高价收房低价出租的方式吸引学生租房。“我租住的房子，刘某某和房东签的月租是3500元，但是租出去的价格只有2800元，相差700元。”小章说，这种情况引起了不少学生租户质疑，为何差额这么大？他们很多同学都是直接支付半年或者一年的房租，但后来发现，刘某某是按月付给大房东，积累了这么多资金反而付不起房租，是否有诈骗嫌疑？

(学生租户建立的维权聊)

租户小炎透露，据他们初步统计，目前已有超过60名学生遭遇类似情况，涉及金额高达30万元。大家已向警方报案，并在派出所与刘某某进行了多次协商，但没有达成任何解决方案。学校方面已关注此事，相关老师详细了解了事情经过，并表示支持学生们通过正规途径合理维权。目前，已有40余名同学向法院提起了民事诉讼。

“二房东”刘某某回应：没有跑路，债务争取今年还清

2月21日，长江云新闻记者电话联系到“二房东”刘某某。他表示，自己没有跑路，目前正在积极配合警方接受调查，租房业务已经暂停，目前正在找新工作。对于所有受影响的租户，他会承担相应责任，但由于目前经济状况困难，只能先出具欠条。

刘某某告诉记者，2023年底，他在华中农业大学附近做起了“二房东”，最开始挣了些钱，但后来对市场分析错误，他将收取的房租用于扩大经营，遇到了市场淡季，经营不善导致现金流出现了问题。

针对违规转租及未提前告知“二房东”身份的质疑，刘某某给出的解释是，他手中的大部分房源都有转租协议，并在相关部门备过案。他表示：“如果是我亲自带去看房和签合同的租户，一般会跟对方交代清楚，我有没有转租权，和房东的签约期限、和租户的签约期限等内容，对于通过电子合同签约并且没有当面碰到的情况，我可能没有及时说明。如果是中介对接看房，我也无法确定他们是否主动告知租户我的‘二房东’身份。没有转租权的房子，我跟租户说了，他同意租了，那我也没有欺骗他。”他表示，自己一般不主动出示允许转租的相关证明，如果租户需要，他可以提供。

对此，很多学生租户予以否认，“租房时，我和刘某某还有中介一起见的面，两个人都没说他是‘二房东’。”有同学说。

至于自己是“二房东”，为何合同上会签自己是房主这个问题，刘某某表示：“没太注重这个细节，几乎所有合同，我都会打第一个勾做选项，那第一个勾就是原房东。”

“我有一部分房子租金是按月付给房主，其余也有按季付和年付。”刘某某暂未透露具体有多少房源缴不上租，但他表示，目前已被房东清退的学生租户不超过10户，大家有任何问题，可以跟他沟通，他尽力与房东协商，“这件事情网上发酵后，我名下‘好’的房子和‘坏’的房子几乎全部业主和租户都在找我。”刘某某估算，自己手上有20万-30万的租金债务，现在确实无力偿还，希望大家能给他一点时间，“争取能在今年把所有债务还清。”

律师：“二房东”若有转移资金嫌疑，或涉嫌诈骗

湖北尊而光律师事务所执业律师宋飞帅表示，作为出租人的房主和作为次承租人的学生没有直接的合同关系，因此，如果作为承租人的刘某某违约不付房租，房主确实有权收回房屋。

宋律师指出，学生租户和“二房东”刘某某因转租产生的房租纠纷，属于民事纠纷，可通过民事诉讼途径要求其退赔租金和违约金。但是，如果刘某某收到的租户房租金额达到一定数量，并且有转移资金、非法占有的嫌疑，则涉嫌诈骗。

宋律师提醒广大租房的朋友

1

尽量选择正规的房屋中介，经过三方协商完成租房事宜；

2

千万不要被低价租金诱惑，警惕明显低于市场价的房源；

3

最好和房东直接签合同，签合同时，要求查看房屋权属证明、不动产证或者产权证等文件，以此确认房东身份；

4

如果要从“二房东”手里租房子，一定要核实其是否有转租权限，同时看清他与房东签的合同，了解承租时间是否和自己的租期相匹配；

5

签合同时，租户记得留存好聊天记录、转账记录、租房合同等相关证据，以便在权益受损时及时维权。

（长江云新闻记者 关竹）