武汉近50名大学生租房遭提前清退？二房东：经营不善致现金流出问题

2月19日，在湖北省武汉市，有多名武汉某知名高校学生发帖称，由于二房东拖欠房主房租，近50名学生租客遭清退。

2月20日，经视直播记者联系上其中一名租客欧阳。欧阳告诉记者，自己今年研二在读，去年11月，她通过中介从房东刘某龙处租了学校附近一套三居室房屋的其中一间，支付了半年的租金和押金。“期间房东就说要结婚办喜事，着急用钱，如果我提前缴纳下半年租金可以包后续水电费。”欧阳考虑再三觉得划算，便用刚领到的奖学金以优惠价又预缴了半年的房租，并重新签订了一份一年期的房屋租赁合同。在合同中，刘某龙称自己是该房屋原业主。

今年2月初，真正的房主找上欧阳，称刘某龙是二房东，并且拖欠了她的房租，她希望欧阳尽快清退租房，否则将断水断电、更换门锁。此时欧阳再联系刘某龙，却发现已经联系不上。“当真正的房东来赶的时候，我真的是一点办法也没有，我实际上交了一整年的房租。”

事后欧阳得知，刘某龙与房主签订了2年的租房合同，租约于2026年10月才到期。记者在房主与刘某龙所签订的租房合同中看到，合同约定：双方在租赁期内不得将房屋转租给他人使用；乙方（刘某龙）若拖欠房租超过十五日，甲方有权立即无条件收回此房屋。“我们和房主核对，刘某龙高收低租把房子便宜租给我们，然后用这些钱用来干别的，目前他资金链断了。”欧阳说。

欧阳告诉记者，已有近50名租客在刘某龙处租房后遭遇类似情况，目前当地公安机关已介入，她也拿到了接报案回执。

2月20日，经视直播记者尝试与房东刘某龙取得联系，但对方手机号已暂停服务。随后，记者联系上欧阳所租住房屋的房主，但对方拒绝了记者的采访。此前，刘某龙在接受正在新闻采访时表示，自己目前没有能力处理此事，但也绝不会跑路。据他称，他把收上来的房租用于扩大经营，但后来因经营不善导致现金流出现问题。

2月20日，经视直播记者联系上武汉市公安局洪山分局狮子山派出所。工作人员回应称，近期有接到类似情况的报警，但由于案件仍在调查中，无法透露有关信息。

对此，湖北炽升律师事务所律师路金认为，房主确实有权收回房屋，但应与承租人先进行协商，如果协商不成，应当诉讼途径解决。路金表示，刘某龙在房屋租赁过程中自称是原业主，实际为二房东，这已经构成了虚构事实。此外，刘某龙与房主的合同中明确写明房屋不能转租，但他依旧将房屋进行了转租，这可能构成恶意违约。承租人和房东都可以向二房东刘某龙提起诉讼，维护自己的权益。

律师提醒，租客在与中介签订房屋租赁合同时最好要核实房屋产权信息与房主身份，避免类似情况发生。

（来源 经视直播）