十堰：化解不动产登记难 1.1万余户居民圆“安居梦”

土地和房屋不动产，关系着千家万户的重大财产利益和财产安全。2024年以来，十堰市通过分类施策、协同联动机制，加快破解历史遗留的不动产登记难题，惠及1.1万余户居民。

“红本本”终于到手了！近期，十堰市中岳华庭小区500多户业主们等来了好消息，困扰他们多年的“有房无证”的难题终于得到了解决。

十堰市张湾区中岳华庭小区自治委员会主任 唐刚：拿不到证， 我们小区居民子女入学、房屋买卖、抵押登记，包括出国都受到严重影响，这次把我们小区的不动产证全部办下来了，对我们老百姓来说太重要了。

中岳华庭小区建于2017年，开发过程中，由于开发商与施工单位存在纠纷，导致项目无法办理工程质量竣工验收备案；另一方面，开发商在交房时私自代收并挪用了部分业主的契税，后来也没有归还，最终导致居民们无法办理不动产登记。

十堰市自然资源和城乡建设局解遗办负责人 陈小瑞：针对这个小区，我们采用证验分离和证缴分离两个方法，对竣工验收问题，我们委托第三方进行工程质量鉴定，出具工程质量合格证明材料，对契税被代收问题，我们协调公安、税务等部门先行办证， 同步依法追缴。

除了个人，不动产对于企业来说，也是重要的资产组成部分。位于十堰汉江路的福山玺樾商住项目，因无法全额缴纳出让金，办不成不动产登记，使企业运营举步维艰。

湖北泰泽置业有限公司总经理 莫本先：我们整个项目用地面积大概6万平方米，我们交付了70%的土地出让金，还剩余30%没有缴清，一直也不能办理整宗土地的不动产权证，我们就没办法做后续的开发。

十堰市自然资源和城乡建设局不动产登记中心登记二科副科长 杨一帆：了解到企业的困难后，我们特事特办，为项目已完工的3栋建筑范围和房屋面积进行实地认证，出具土地范围图，按已完工建筑面积占比，对相应土地办理不动产登记。

聚焦不动产“登记难、办证难”问题，十堰创新推出“三分四制”法，将历史遗留问题化解与税费及土地出让金征缴、违建处罚、项目验收分离，同步为群众和企业办理不动产权证。2024年，全市化解不动产登记历史遗留问题43个，惠及业主11392户，办证面积约154万平方米。

十堰市自然资源和城乡建设局不动产登记中心主任 易必洪：坚持“群众无过错即办证”的原则，政府主导、上下贯通、部门联动、一案一策，推动化解不动产登记难问题。

长江云新闻记者 陈赟 杜可飞

通讯员 杨占鳌