长江解读：贯彻落实中央经济工作会议精神 | “存”“增”并举 湖北加快构建房地产发展新模式

做好明年经济工作，中央经济工作会议强调，要有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线。其中，稳定楼市被视为防范化解重点领域风险的关键一环。明年要如何稳住楼市？着力点在哪里？来看专家的解读。

房地产市场防风险有多重要？作为我国国民经济的支柱行业，房地产业处于产业链的顶端位置，它关系到建筑业、建材业、家装业等十几个产业。坚决守住不发生系统性风险的底线，就必须要先防范房地产风险。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长、浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬：房地产市场止跌回稳，有利于稳我们的宏观经济、稳就业，金融业里面大量的贷款是房地产贷款，很多都是拿房地产资产做抵押，向银行进行融资等等，成交量的回稳对防范系统性风险是有决定性的影响。

中央经济工作会议提出，要持续用力推动房地产市场止跌回稳，如何来理解？专家认为，重点要从严控增量和优化存量入手，做好供需平衡。特别是中央已经明确可用地方政府债券来支持盘活闲置存量土地、收购存量商品房。湖北就要抢抓政策机遇，大力实施城中村和危旧房改造，既可以增加相关投资，促进住房及相关产业消费，也有利于房地产从增量开发到存量改造的转型。

中指研究院（华中）市场研究中心主任 李国政：充分利用保障房再贷款以及城中村改造的房票安置，通过收储市场上的存量商品房，用作保障房和拆迁安置房，实现去库存，利用国家相应的政策，发行政府债，合理的收储闲置用地，提高企业开发投资的积极性。

中央经济工作会议还提出：要推动构建房地产发展新模式。这个“新模式”要如何理解呢？专家认为，从机制上来调整住房供应重心，可以通过专项债等形式收购商品房来增加保障性住房供给，还要探索租购并举的住房制度和建设第四代住宅项目。目前，湖北已建成保障类住房66.5万套，还累计为24万名青年人解决住房困难问题，并且在多地探索建设第四代住宅，这都反映出湖北在加快适应“市场+保障”的房地产发展新模式建设。

湖北省社会科学院经济研究所所长 叶学平：控制增量最终要提高质量，以好房子的标准来推动整个房地产市场的发展，提升它的智能化改造、绿色节能，满足改善性需求和刚性需求未来的一种趋势。

武汉大学发展研究院院长 曾国安：将我省当前的消费支持政策，扩大到住房领域当中来，支持自住住房的购买，更大力度的来释放住房需求。

（长江云新闻记者 祝如月 唐清辉）