最新出炉！武汉新房价格止跌上涨

12月16日，国家统计局公布2024年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。记者注意到，在连续下跌16个月后，武汉新房销售价格迎来上涨，11月，武汉新房价格环比上涨0.4%，二手房价格环比下降0.2%。

国家统计局城市司首席统计师王中华解读表示，2024年11月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄；各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。

一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨二三线城市环比降幅均收窄

11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中，上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%，北京和广州分别下降0.5%和0.3%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州下降0.4%。

11月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅环比下降0.2%，降幅收窄0.2个百分点。记者注意到，11月，武汉新建商品住宅销售价格环比指数100.4，即比上月上涨0.4%，自2023年6月以来迎来上涨，结束了连续16个月的下跌。11月，武汉新房价格同比指数90.6，即比去年同期下跌9.4%。

11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加10个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加2个。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅收窄0.1个百分点。

一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅均收窄

11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上涨5.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降8.0%，降幅收窄1.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.2%、4.9%、11.9%和9.0%。

11月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4个百分点。其中，武汉二手住宅销售价格指数环比上月下降0.2%，同比下降11.9%。

三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.5%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.2个百分点。

同时，国家统计局发布的2024年1—11月份全国房地产市场基本情况显示，11月份，房地产开发景气指数为92.62，相比10月的92.48，增加了0.14。

针对11月70城最新房价，上海易居房地产研究院副院长严跃进点评认为，当前房价上涨城市数量明显增多，这说明随着房屋交易量止跌回稳后，量对价的传导效应也开始显现。同时房价指数环比跌幅收窄，也使得今年跌幅持续扩大的态势开始遏制，首次出现了同比跌幅收窄的态势。

他指出，当前城市分类数据呈现几个重要特点，一是一线城市率先止跌，这充分说明政策积极有效，一线城市扮演了本轮楼市止跌回稳的示范性和标杆性城市；二是各线城市数据均呈现了明显的改善状态，包括环比和同比数据，充分说明止跌回稳是全面的和普遍的，进一步说明止跌回稳的动力比较强。

关于武汉市场表现，中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政表示，随着武汉住宅设计新规全面落地，尤其是一系列“计容新规”出台，激励房企高效利用土地与空间，创新产品设计与配套建设，全面促进了武汉住宅产品的优化升级。尤其是三环内城区新上市项目，全面对标高品质住宅标准建设，多样化的空间、高得房率，性价比和居住体验极大提升，赢得了改善家庭的热捧，市场热销案例不断，单价3万+项目都能实现“日光”。根据中指研究院（华中）市场研究中心开盘监测统计，目前武汉市场整体开盘去化率约26%，但是新上市的“四代”等高品质项目，平均开盘去化率达到82%，随着此类项目的成交占比提升，为市场止跌回稳起到了关键作用。