以需定供 宜昌启动城镇住房发展三年行动计划

促进房地产市场止跌回稳，宜昌深入研判房地产市场供求关系变化，提出“以人定房、以房定地、以房定钱”的思路，科学预测人口、住房、土地和融资需求规模，探索适合本地房地产发展的新模式。

11月初，宜昌新楼盘又见山项目开盘，122套房源在一天之内全部售罄，销售额超1亿元。身在宜昌当阳的李杰，就在线上远程签署了“认筹意向书”，从选房到确认，只花几个小时时间。

宜昌当阳市民 李杰：我现在小孩5岁，然后他读小学、读中学，基本上都可以在这里完成。而且现在政府补贴优惠力度大，我是本科学历，还有5万块钱，我老婆那边是农村户口，有5万块钱，这个10万是直接可以减到首付里面。

能让新楼盘长在客户心坎上，成为现象级的“日光盘”，是因为建设之初，宜昌就开启了以人定房、以房定地、以房定钱的新思路，也就是通过开展大数据分析和常态化抽样调查，分类摸排城镇青年人、老年人、老旧小区居民、城中村居民、改善性和刚性需求群体的住房需求，从而确定开发地块和楼盘。以又见山项目为例，开发前就对客户群体进行了精准画像，针对片区客户就近就业、就学、购物的三大重点需求，项目选址定在了距离小学200多米，和购物广场一路之隔的地段，同时设计上也选择了刚需为主的方案。

宜昌城发地产集团总经理 吴林：通过精准的市场分析来确定人口的需求、确定房子、房屋的产品需求，来匹配土地的需求，再链接金融等多方面的支撑，来使我们的房产产品的供给更加精准。

精准的项目设计加上精准的政策配套，让宜昌的楼市止跌回稳，10月以来，宜昌市新建商品住房成交套数同比增长222%。12月1日，宜昌编制完成并启动实施《城镇住房发展三年行动计划（2024—2026年）》，在全域推广“以人定房、以房定地、以房定钱”的思路，要求科学预测人口、住房、土地和融资需求规模，并且分年度、分区域明确实施目标。为了实现“人、房、地、钱”四要素精准对接。宜昌还升级了“宜居住房”供应链平台，市民可以在线签约、认筹、支付，开发商和供应商则可以在对应的土地超市、资金超市和招采超市找到商机。

宜昌市住房和城市更新局局长 杨涛：供应链实际上就是我们相关部门对市场它的冷热程度发展情况的一个传感器，咱们收集数据进行分析，可以知道如何对这个市场进行引导和调控。

（长江云新闻记者 郑莉莉 乐城 宜昌台 任佳 通讯员 雷鹏程 周寒飞）