十大民生项目正在办 | 武汉保租房加速上市 “先租后售”获青睐

湖北省2024年十大民生项目提出，稳步推进安居宜居，特别强调武汉要筹集建设保障性租赁住房5.1万套（间）。眼下在武汉，一批保租房项目正在加速上市。

光谷这家新推出的保租房项目，共742套房源，不到两个月就被租完了。这间57平方米的户型，一室一厅、全屋家具加品牌家电，可以拎包入住；距离地铁站直线距离只有10米，便捷的交通条件，吸引了不少上班族。刚刚从北京回汉工作的田女士，就是其中之一。

保租房租户田女士：“比较像家里面房子的感觉，第二个就是他们的配套设施比较好。给了我一个优惠，最后就1800一个月。”

联投新青年驿界社区运营官吴迪：“目前我们对于年轻人，包括一些毕业生，首先就是租金上，会给予他们9折，以及物业管理费全部减免。”

记者了解到，这里不是传统的住宅区，而是由两栋闲置的写字楼转化而来。今年初，联投省保租房公司开启改造计划，为了解决住户做饭、晾晒需求，还配备了共享厨房，在每个房间里搭建了晾晒区域。

湖北省住房保障建设管理有限公司执行总经理文家武：“2024年我们的目标是要筹集1.1万套以上的保障性租赁住房房源，目前基本上我们完成了6000套左右，还有4个商改租的项目，在陆续不断入市过程之中。”

完成全年筹集建设保障性租赁住房5.1万套的目标，武汉按照“存量为主、增量为辅”的思路开展工作，一方面鼓励中心城区以存量房屋改造基础，推进保障房入市，另一方面全年推进新建保租房3000套以上。今年一季度，武汉已经筹集保障房1.26万套；上半年筹集套数已超时序进度。

武汉市住房和城市更新局房屋租赁处处长徐磊：“对于改建类的房源，依照国家的相关规定、依法改建的，供水供电部门会用民水、民电的价格做相应的调整。”

除了不断扩大筹集渠道，武汉也在探索保租房的供给模式。位于黄陂空港新城的城投丰山二期项目，正按照“先租后售”模式供给运营，房租还可以抵扣房款，一期119套房源在试运营阶段就实现满员，二期125套房源正在加紧装修中。现在，城投旗下“先租后售”模式保租房已投放超2300套。

武汉城投悦家运营公司总经理龙盈：“先租后付的房源它有几个优势，第一个的话，它是进行了精装修的，达到拎包入住的标准；第二个，它的销售价格是5年之后当期市场行情的9折；第三个，它的租金可以抵扣房款，这一定程度上可以降低大家购房的门槛。”

武汉市住房和城市更新局房屋租赁处处长徐磊：“金融机构也会配套一些金融产品，来支持住房租赁企业，鼓励他们能够利用这种低息的贷款来入市，来支持推动我们住房租赁的供应。”

（长江云新闻记者 方宇航 罗浩洋）