以房换房！武汉首例交易成功

今年2月份开始，武汉市硚口区在全市率先探索“以房换房”模式。近日，硚口区首套“以房换房”成交。“以房换房”怎么换？来看记者的探访。

在武汉二环内的这一楼盘里，“以房换房”政策宣传板摆在了最醒目的位置，市民万先生想拿旧房置换一套130平方米左右的改善型住房。

武汉市民万先生：“现在二手房已经挂了一年多，也没有什么人问。正好硚口区有这个政策，主要有几个顾虑，第一个旧房评估的价格，第二个新房和旧房置换的时间。”

凯德淮海壹号项目总经理杨寅：“最少有200组客人来进行咨询这个事情，我们会给（以房换房）业主额外给一个折扣，多给一个1%的优惠。比如说我们现在房价是2万2千左右的话，110平方米大概是240万元，大概多给一个2万4千块的优惠。”

记者来到了硚口区“以房换房”项目组，负责人介绍，目前“以房换房”仅限硚口区内成套旧住宅置换区内新房，旧房需要在120平米以下，且有清晰独立的不动产权，市民须在“硚帮住”APP上报名登记，缴纳5万块购房意向金后，会有专业的第三方评估机构上门估价，如果居民不认可评估价格，随时可以退还意向金。

武汉市硚口住房“以房换房”项目组工作人员：“有专业资质的第三方评估，他会对居民的存量房做一个综合评估，相对于传统的中介就是一买一卖，我们完全是兜底。将居民的旧的成套存量房收回来，我们作为保障房用途。”

相比二手房买卖，“以房换房”的兜底性质吸引了不少市民参与，但“以房换房”并不是完全的“等价交换”，老旧房屋最高只能抵扣新房的70%。这意味着，市民在通过“以房换房”方式购买新房时，仍需支付一定比例的差价，差价部分可申请贷款。

武汉市硚口住房“以房换房”项目组工作人员：“我们一期活动是2月8日上链的，当时选择了四个项目，三个项目是毛坯现房项目，一期筹集房源108套，二期房源我们正在紧张筹集中。”

去年底，湖北出台措施，明确支持房地产企业推出“换新购”等模式，更好激发“以小换大”“卖旧换新”等改善性住房需求。截至5月初，全国已有超60个城市表态支持住房“以旧换新”。目前市面上房屋以旧换新大致有三种模式：分别是锁定“新房”后中介帮忙“卖旧”、国有平台收购置换，以及发放焕新补贴。

中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政：“‘以旧换新’模式可促进新房、二手房良性循环，对释放购房消费需求有积极意义。搭建‘以旧换新’平台，降低购房人购房成本，提高市场交易效率，有助于市场良性发展。”

（长江云新闻记者 方宇航 张雪晶 彭瀚 通讯员 李放军 詹鸥）