武汉推行二手房“带押过户”

1月10日，武汉市自然资源和规划局联合多部门共同发布《关于推行二手房“带押过户”深化登记金融协同服务工作的通知》。这意味着，今后在二手房交易过程中，卖方不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记。

此前，武汉的二手房交易流程中有一项令卖方比较头疼的规定：如果卖方有贷款，需要预约还贷，获取结清证明后，才能进行后续交易。

武汉贝壳泛海交易分理部经理 王敬康： 业主要去原贷款银行申请，她要去准备还款资金，这个资金可能是找亲戚朋友借，也有可能是自有资金，更多情况下可能是找金融机构，或者担保机构周转的资金，里面就涉及到资金成本。

“带押过户”政策实施后，这项令卖方头疼的问题迎刃而解，一些有抵押的房产不再需要提前还贷就能完成过户。其实，在去年12月举行的房交会上，武汉就试点了二手房带押过户。目前，已经有少量客户完成了带押过户。根据此前的经验，当买卖双方在同一家银行办理按揭贷款时，银行已经打通“脉络”，“带押过户”操作便捷。如果买卖双方需要跨行办理按揭贷款，还需要制定规范化流程推动政策落地。

武汉贝壳泛海交易分理部经理 王敬康：同行的话银行内部可以自己调整，因为带押过户还是需要支持和授权，跨行理论上是可行的，但是实际上还是要两家银行达成这样的协议。

  相关专家表示，“带押过户”政策的实施，可以有效缩短部分二手房交易周期，加快存量房的市场流通，对促进房地产市场良性循环具有积极意义。

（来源：经视直播 记者：张俊 张云华 责任编辑：王千 ）