房贷利率下调 您的房贷省了吗？

元旦过后，不少房贷族迎来了一份“新年大礼”。2023年1月1日，房贷利率启动重新定价，无论您是新上车的买房一族，还是已经月供一段时间的房贷族都能省下不少房贷。

刚刚过去的2022年，房贷市场报价利率经历了降幅最大的一年。到今年1月1日，央行公布的数据5年期以上的房贷利率稳定在了4.3%。算上各家银行浮动利率 ，实际贷款利率为4.1%。以贷款100万元30年期为例，购买新房的月供将比2021年上半年少1100元左右。

武汉某中介房产经纪人 张帅：以当时5.88的利率来算，2021年，当时最高的首套利率，100万贷30年，每个月是还5900多，到了今年，同样是100万，同样是30年，每个月只用还4800多块钱。

对于存量房贷款客户而言，如果房贷选择的是固定利率，剩余的月供将不会发生改变，如果是浮动利率，那么今年的月供也将省下不少。不过由于每位购房者的实际房贷利率不相同，贷款期限也有差异，实际减少的金额也会各不相同。

武汉某中介房产经纪人 张帅：还是以100万30年为例，今年每个月可以少3到4百，相当于是央行给大家发了红包。

房贷利率下浮后，一些贷款客户，特别是之前与银行签订固定利率的可能会选择提前还款。对此，专家表示：是否提前还贷，需要辩证来看。

武汉科技大学金融证券研究所所长 董登新：如果你很会理财，你的理财收益能跑赢4.3的基础利率，那你就不要还，如果你没有理财的渠道，手上又有闲钱，还贷肯定是最好的选择

( 来源： 经视直播 记者:张俊 张云华 责任编辑：王千)