湖北拟定老旧小区改造标准 加装电梯位列其中

老旧小区改造备受关注，但怎么改，改什么，大家意见不一。为了规范老旧小区改造工作，湖北拟制定老旧小区改造评价地方标准，目前正在向网友征集意见。值得注意的是，在征集意见稿里，加装电梯位列其中。

记者 冯莹莹：这份《征求意见稿》将老旧小区改造主要分为3个方面：基础类、完善类和提升类。像供水供电供气改造属于基础类，整治小区绿化、照明、无障碍设施属于完善类改造，而配套建设养老、托育机构则则属于提升类改造。其中，加装电梯就属于完善类改造。

《湖北省城镇老旧小区改造综合评价标准（征求意见稿）》提出，“未设置电梯的小区，详细了解居民对加装电梯的实际需求”，并设置了加装电梯事前评估、事后评价细则。这也就意味着，是否加装电梯将成为老旧小区改造前必须评估的内容之一。

湖北省电梯协会会长 黄凌燕：从目前市场反馈来看，居住在3楼以上的老年人，对电梯有非常大的需求。标准中的老旧小区绩效评价表种提到片区连片改造可获得5分，进行加装电梯试点工作可得2分，有了明确的绩效考核标准，从街道、社区、规划部门，都会更加重视电梯加装工作，有利于加装电梯项目快速落地。

武汉市江汉区仁厚社区是个老旧小区，小区都是8层楼的步梯房。周婆婆家住8楼，年近六旬的她上下楼很吃力。周婆婆介绍，尽管高层住户呼吁了很久，但加装电梯依然难以落地。

仁厚社区居民 周婆婆：我非常需要尽快地安装电梯，爬不动了。现在标准里面提到加装电梯，小区改造的时候就会把它考虑进去，我觉得我们小区装电梯也是有希望了。

《征求意见稿》中，将老旧小区改造内容进行详细分类，并提出改造项目的具体要求、评价标准。如在完善类改造中，要求停车位数量不小于居民户数的20%；小区绿地率不小于30%，十分钟生活圈内的人均绿地面积不小于0.7㎡。

仲量联行武汉战略顾问部董事 代炜：改造综合评价标准的出台，将为未来老旧小区改造提供一套可量化，可执行的参考依据。在过往的老旧小区改造中，最令管理部门头疼的就是没有标准，每个社区每个小区提出的诉求五花八门，无法对改造的重要性、急迫性进行合理的评估。改造标准的出台，可以让未来老旧小区改造的方案制定更加科学，也可以让审批管理工作更有效率。       

此外，《征求意见稿》还提出小区配套建设托老所、托儿所等，并建议选址满足步行5分钟生活圈要求。在买菜、购物、就医等生活配套方面，《征求意见稿》提出菜市场或生鲜超市选址宜满足步行10分钟生活圈要求。业内人士认为，这些意见的提出，将引领老旧小区改造完善生活功能。

仲量联行武汉战略顾问部董事 代炜：根据我们的研究，老旧社区现状问题最突出的就是功能性问题，包括设施老化、公共服务设施不完善、养老设施不足、公共空间生活不足等。本次执行标准中关注到了公共服务设施的诉求，很可能在未来的城市规划中，对老旧社区所处区域的公共服务实施进行统筹考虑和重构，会进一步加强城市资源的合理分配和布局。

（来源：经视直播 记者：冯莹莹 张文君 责任编辑：王千）