房东起纠纷 商铺租户无辜被断电

有句老话说，城门失火，殃及池鱼。最近，在武汉市洪山区紫菘枫林上城小区经营门面的祝先生，就因为一、二房东之间起纠纷，被无辜牵连。

祝先生说，自己于2020年与武汉东煌商贸有限公司签订了合同，租下位于武汉洪山区紫菘枫林上城小区的一个临街商铺，租期五年，每月租金2.1万元。今年9月6号，商铺却突然被断电了。

商铺租户 祝先生：我们这一栋楼的商户全部都被断水断电了，现在的情况是已经没有办法去正常运营了。我们门口有一台发电机，是刚刚购置的。发电机也只能维持一部分设备的运转，经营受到了非常大的影响。

据了解，紫菘枫林上城小区临街商铺共有20多位租户，全部都受到了此次断水断电的影响。

商铺租户 祝先生：到目前为止是第三天停电了，损失在5万元以上。已经维持不了多久了，天天靠发电机去营业也不是个事。

商铺租户12：受影响很大，菜放在冰箱里都坏了。

租户们说，水电是业主方武汉紫菘房地产开发建筑集团股份有限公司断掉的。

商铺租户 祝先生：好像是二房东武汉东煌商贸有限公司欠紫菘集团租金，一房东和二房东之间的经济纠纷跟我们商户都是没有直接关系的。我们都是按时缴纳房租和水电费的，对于我们来说我们就是最无辜、最大的受害者。我们现在最大的诉求就是相关部门能最快的把我们的水电通上。

武汉东煌商贸有限公司汪姓负责人承认，从2020年至今，确实拖欠武汉紫菘房地产开发建筑集团股份有限公司房租，共计400余万元。

武汉东煌商贸有限公司运营经理 汪志忠：因为疫情，加上国家的双减政策，导致我们这边大批的客户都死掉了，我们的亏损特别严重。

汪经理表示，这两年自己给租户们下调了租金，但紫崧房地产并未降低对他的租金，因此这中间就产生了一定的差额。

武汉东煌商贸有限公司运营经理 汪志忠：每个月都在交，只是有的月多一点，有的月少一点。我收上来的都会交给他们。

汪经理表示，商户水电被停后，他多次与 武汉紫菘房地产开发建筑集团股份有限公司进行过协商。

武汉东煌商贸有限公司运营经理 汪志忠：第一，每年希望他给我减免两个月的房租；第二，我借100万先给他们；第三，商户直接把租金给他们，但他们认为我的方法，他们不同意。你让我从这里撤走也可以，让我继续做也可以，但首先你要保证商户的利益。

记者来到武汉紫菘房地产开发有限公司试图求证汪经理的说法，但没有见到相关负责人。而记者也拨打了该公司张姓负责人电话。

记者也就此事咨询了律师。

湖北炽升律师事务所律师 蔡巍：民法典相关的规定，包括对于物业管理的相关规定来说，对于房东来说，有纠纷应该走司法途径解决。  水电只能由国家的相关机关来进行决定。即便是需要由房东转供的话，也不是房东说停就能停的。

而对于出现的矛盾，蔡律师建议协商解决。

湖北炽升律师事务所律师 蔡巍：二房东和商户是有合同关系的，二房东是和房东产生合同关系的。所以房东和商户是不存在合同关系的。所以最好是由第三方来进行协调、协商解决。

（来源：经视直播 记者：郭靖 李若彤  责任编辑：王千）