降息了 购房者提前还贷划算吗？

近两年各城市房贷利率出现明显下调，近期还出现了一个现象，有购房者提前还贷，比如本来要20年内慢慢偿还贷款的，现在突然提前还了，这是怎么回事？来看看。

2017年，曾先生在武汉市硚口区购置了一套房产，房贷共计90万，此前都是按月还贷，降息后，他将所有的积蓄拿出来，还了一部分的房贷。

武汉市民 曾先生：现在没有可靠的利息高的理财产品，所以我的钱留着没有很大的收益的情况下，还不如把贷款还掉，减少一部分利息支出。

曾先生向记者算了笔账，当年的房贷利率为4.95%，由于当时房地产行情看涨，他与银行签订的是固定利率。而目前，五年期贷款基础利率已下降到4.3%，这就造成他们实际还贷利率大幅高于目前的利率。

武汉市民 曾先生：全部不提前还的话，我现在每个月要还三千一百多，这是商贷部分，还有公积金2000多，全部加起来我要还将近6000.所以我有钱就想还。

专家表示，居民提前还款的趋势在今年上半年比较明显，但提前还贷是否划算还需要辩证的来看。

武汉科技大学金融证券研究所所长 董登新：如果你很会理财，你的理财收益能跑赢4.3的基础利率，那你就不要还，如果你没有理财的渠道，手上又有闲钱，还贷肯定是最好的选择。

对于大多数购房人纠结的选择在什么节点还贷最合适的问题，董登新也给出了建议。

武汉科技大学金融证券研究所所长 董登新：很多人认为我还了5.6年，还了很多利息，后面都是本金，是不是不划算，我认为不存在，房贷利率是计算好了的，银行不会吃亏，你也不会吃亏。我的建议是只要有钱什么时候还都是最好的节点。

（来源：经视直播 记者：张俊 张云华   责任编辑：王千）