湖北房地产市场冰火两重天：武汉加快土地供应 有城市却暂停

今天（4月20日）上午，湖北省国土资源厅和省住建厅联合召开新闻发布会，介绍全省房地产市场一城一策“去库存”实施情况。

武汉一季度卖地收入505亿元 

是去年同期3.3倍

作为全国16个热点城市之一，武汉房地产市场调控备受关注。为防止武汉房价过快上涨，国土部门进一步加大了武汉住宅用地供应力度。2017年第一季度，武汉全市成交房地产用地38宗，成交土地面积约227.62公顷（约合3414亩），同比增长18.5%；成交金额约505.78亿元，是去年同期的3.3倍；武汉市平均楼面地价5642元/平方米，较2016年度平均楼面地价上涨19.2%，市场表现稳中有升。

进入二季度，武汉土地供应速度依旧。4月18日，归元寺地块、古田二路、东湖高新片、南湖片等黄金地块挂牌入市，净用地面积近102万平方米，起始总价近191亿元。最终，除蔡甸宅地36号移至5月12日再次挂牌出让，其余11宗地共卖近191亿元。

国家统计局数据显示，自去年12月以来，武汉市新建商品住房价格已连续第四个月小幅回落。

除了进一步加大住宅用地供应力度，武汉市还实施了地价熔断机制。以设定“出让最高价”、“出让指导价”等方式确定竞得人，有效地控制了武汉市房地产用地平均溢价率和单宗地最高溢价率。

按照国土资源部的要求，武汉公布了2017年至2019年住房用地供应三年滚动计划。2017-2019年武汉市拟分别供应住宅用地1255.35、1192.58、1129.81公顷，三年合计3577.74公顷。向市场释放准确信号，稳定了市场预期。

2016年武汉全市保障性安居工程用地实际供应2164亩，2017年全年将安排保障性安居工程1890亩。

2016年全省住宅用地供应降三成

6地曾暂停供地

武汉控房价，湖北省内其他很多城市却面临去库存压力，去库存手段之一就是控制住房用地供应规模。2016年，湖北全省住宅用地供应5.2万亩，同比下降30%。今年第一季度全省住宅用地供应0.87万亩，同比下降25%。

2016年11月，湖北省国土资源厅要求截至10月底商品住房库存去化周期“大于24个月小于36个月”的郧西县、谷城县、洪湖市、广水市、黄梅县、保康县、团风县和随县，在去化周期未降至“小于24个月”的时期内，商品住房用地供应规模不得超过上一年度同期的50%；截至10月底商品住房库存去化周期“大于36个月”的房县、郧阳区、丹江口市、英山县、武当山特区和屈家岭管理区，暂停商品住房用地供应。

全省商品房库存4719万平方米

平均消化周期7.4个月

除了严控土地供应，去年4月，湖北省出台16条房地产去库存具体措施；先后召开了2次全省房地产去库存工作推进会；省住建厅开展了3轮房地产去库存专项督查，通过三大路径去库存——

推进棚改货币化安置

2016年棚改货币化安置比例达到52%，比全国平均水平高3.5个百分点；棚改货币化安置20.8万户，消化了26.2%的库存商品住房。棚改货币化安置既推动了去库存工作，又减少了重复建设，提高了效率。

支持农民进城购房

省住建厅与农业银行湖北省分行协作配合，推出“农民安家贷”，为1.965万户农民和农民工家庭解决住房问题提供了贷款支持；各地结合实际，采取财政补贴、契税返还、支持就业创业、保障养老就医等多种措施引导农民进城购房，让进城农民买得起房、留得住、有保障，促进房地产去库存与新型城镇化双赢。

用足用好住房公积金

湖北扩大了住房公积金制度覆盖面，将在城镇稳定就业的农民工、个体工商户、自由职业者纳入住房公积金制度范围，去年全省新增住房公积金个人贷款430亿元，平均个贷率达到85%，比上年提高6个百分点，充分发挥了住房公积金在支持住房消费和房地产去库存中的重要作用。

多项措施叠加，湖北房地产去库存取得积极成效。截至今年3月末，全省商品住房库存4719.49万平方米，平均消化周期7.4个月，比去年年初减少7.2个月。其中：库存消化周期在18个月合理区间内的有75个市县（区），比去年年初增加35个；超出18个月合理区间的有5个市县（区），库存总规模296.45万平方米，占全省总量的6.3%，全省商品住房库存总体可控。

按照分类调控、一城一策的思路，湖北省接下来将坚定不移推进三四线城市及县城房地产去库存工作；着力抓好“稳市场、防风险”工作；推进建立购租并举的住房制度；加强和改进房地产市场监管；加强和改进住房及用地供应管理，促进湖北省房地产市场持续平稳健康发展。

记者：章强

（责任编辑 彭云鹤）