22地楼市调控加码 武汉楼市成交量已连续三个月下降

新一轮的楼市收紧调控掀起一波浪潮。

北京、石家庄、郑州、广州在17日先后发布了对本地楼市的收紧政策。至此，近半个月已22个市、县、区出台了新一轮楼市调控加码政策。

 

北京

二套房首付比提至60% 暂停25年以上房贷

17日下午，北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上。

石家庄

非本市户籍居民家庭限购1套房

紧随北京，石家庄市人民政府官网17日晚间发布《石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》。

政策规定，石家庄长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区从3月18日起开始执行新的限购、限贷政策。主要内容有：非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社保证明，限购1套住房。对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。另外，住房公积金贷款首付比例也分别进行了调整。

广州

单身限购一套 连缴社保3年变5年

广东省广州市政府网站17日晚发布《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》。

通知称，3月18日起，广州市户籍居民家庭继续执行限购2套住房，广州市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。非广州市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

通知还指出，进一步完善差别化住房信贷政策。经省市场利率定价自律机制研究通过，对广州市差别化住房信贷政策作出要求，归纳起来就是——无房无贷（过）者：首付最低3成；无房有贷款记录者：首付最低4成；有房无贷款记录者/首套房贷还清者：首付最低5成；首套未还清者：首付最低7成；有房购买非普通商品房：首付最低7成。

通知还强调，将严厉打击“首付贷”等违规行为。同时，将加大市场监管力度。

郑州

今起补缴社保、个税也不管用了！

郑州市房管局官方网站17日晚发布《关于非本市户籍家庭使用社会保险证明、个人所得税完税凭证购买住宅有关事宜的通知》。

通知称，3月17日后，再进行补缴社保或个税证明的非本市户籍家庭，不再作为购房的有效凭证。

武汉楼市成交量连续三个月下降

去化周期不到5个月

去年12月，武汉楼市经历多轮调控政策后开始降温。根据国家统计局今天（18日）公布的2017年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，2016年12月、2017年1月、2017年2月武汉房价持续小幅下降，热点楼盘价格全面停涨，成交量也连续下降。

不过，从3月前两周数据来看，武汉楼市成交量开始上升，3月6日-3月12日，武汉新建住宅成交4015套，比前一周的2899套涨幅达38.49%。加上2月底武汉库存量为734万平方米，去化周期仅4.6个月，在全国处在低位。武汉是否会跟进这一波楼市调控尚不可知。

湖北房地产开发投资回升

商品房待售面积继续下降

根据湖北省统计局最新数据，今年1-2月，湖北省房地产开发投资完成367.12亿元，增长13.1%，比上年同期回升10.4个百分点，比上年底回升12个百分点。其中，住宅完成投资264.9亿元，增长10.4%。

1-2月，全省商品房销售面积为657.87万平方米，增长33%，比上年同期增幅回落3.6个百分点。全省商品房销售额为400.27亿元，增长33.1%，比上年同期增幅回落24.8个百分点。全省商品房待售面积为2321.4万平方米，同比下降10%。其中，住宅待售面积为1473.7万平方米，同比下降16.3%。

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来源 | 新华网 长江云综合

视觉 | 王思思

主编 | 章强 王思思

（责任编辑 张智美子）