咸宁：探索长效管理 让幸福感“旧地升温”

老旧小区改造“三分建、七分管”。改造建设仅是第一步，后续管理维护如何推进，让老百姓的幸福感“旧地升温”，来看咸宁的探索。

位于咸宁老城区的宏宇小区，改造后，面貌焕然一新。由于大部分住户是下岗职工，承担不起请物业的成本。如何管理？大家一合计，选择了居民自治。年逾古稀的小区居民熊启福，被推选为小区党支部书记、业委会主任。

咸宁市咸安区宏宇小区党支部书记 熊启福：“作为一个党员应该发挥余热为大家做点事，做点实事。有人管小区就不同了，没人管到处乱搭乱建。”

小区管理需要成本，钱从哪来？在征得业主同意后，开始收取物业费，每平方仅0.2元，停车费每月20元。

咸宁市咸安区宏宇小区居民 曾国忠：“主任、书记给大家服务。一个月才700多块钱，一个打扫卫生的，一个值班的门卫。”

此外，每年的收支账目公布上墙，除去门卫、保洁工资和小区改造维修、水电日常支出，有盈余则并入下一年。小区居民清楚每一笔开销，目前大伙都能按时缴纳相关费用。

咸宁市咸安区宏宇小区居民 徐淑英：“本来想去那边装修新房子的，改造以后舍不得，老同事都在一起，地方搞得蛮漂亮。”

如今，保洁、绿植、路灯、消防设施等均有人维护。小区内还设立红黑榜，引导居民共管自治。表扬好的文明行为，督促不文明行为及时整改。昔日的“三无”小区变成居民心中的幸福家园。汇泉小区刚改造完，目前，物业服务暂时由社区托管，按照每户每天一元钱收取物业费。

咸宁市咸安区汇泉小区居民 袁建军：“一年是365块钱。这个价格我觉得是符合小区实际的，起码一个卫生打扫，停车管理。”

同时，小区党支部、业委会充分听取居民意见基础上，按照目前收费标准，正积极选聘物业公司。并针对小区老人众多的现状，要求物业公司适时增加服务内容。

咸宁市咸安区温泉街道花坛社区党委委员、居委会副主任 汪珊：“以关心居民来协商物业管理，当时就提出了独居老人、高龄老人家里有什么需要，比如水管破裂或者灯泡坏了，这种情况都由物业公司上门免费服务。”

位于马柏大道的新宁小区，改造后，小区党支部和业委会相继成立，引进物业公司，收费也低于市场价，每平米0.55元，并对低保户等困难群体给予6折优惠。

咸宁市咸安区新宁小区居民 刘诗梅：“共同的家园共同维护。维修什么的都需要费用，整体的环境得到了很好的改善，小区居民有安全感、幸福感提升。”

咸宁充分发挥各级党组织的“战斗堡垒”作用，发动各方参与。在专管型、托管型、自管型三种模式中，让群众自主选择满意的物业管理模式，确保老旧小区改造成果长久惠民。

长江云新闻记者 李先华 章珩 阴志维

咸宁台 咸安区融媒体中心

通讯员 蔡祖峰 佘娟  廖黎