武汉楼市调控再加码 首套房最低首付提至30%

贷款买房门槛进一步小幅提高。记者昨悉，在武汉10个限购限贷区域，首套房最低首付比例由25%上调至30%，二套房最低首付比例为50%。业内普遍认为，此次江城楼市调控政策的加码，是10月3日限购限贷政策的补充完善，将进一步促使楼市回到理性。

　　房贷最低首付再度提高

昨日，中国人民银行武汉分行、湖北省银监局联合下发通知，具体提出武汉市差别化房贷政策执行事项。

按照通知要求，此次房贷政策收紧区域与10月3日限贷限购区域相同，即江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（不含汉南）、东湖生态旅游风景区。这也就意味着，新城区仍不在此次政策调整范围之内。

具体来看，上述10个区域内，在武汉无房居民家庭，最低首付比例由此前的25%提高至30%；拥有一套住房的武汉居民家庭，购买第二套住房，贷款最低首付比例为50%；在汉拥有一套及以上住房的非武汉户籍居民家庭，暂停发放贷款；在汉拥有2套及以上住房的本市户籍家庭，暂停发放贷款。

此次银行放贷门槛提高，除了一套房、二套房首付比例均上调外，对外地人购买二套房、本地人购房三套及以上住房政策均未发生变化。这也就是说，在10个限贷限购区域，外地人购买二套房只能选择一次性缴纳全部购房款，并被禁止购买三套房；武汉本地居民购买三套及以上住房也只能全款买房。

昨日下午，记者从农行湖北省分行、兴业银行武汉分行等多处证实，各银行机构已收到下发的通知。同时，记者在三镇多家在售楼盘了解到，各楼盘营销中心已于昨日收到了房贷政策调整的通知，并已从当日开始在销售现场告知、执行新政策。

武汉市房管局表示，10月3日出台的调控政策文件中已经明确提出，在湖北市场利率定价自律机制决议后，个人住房限贷政策在人民银行武汉分行、湖北银监局指导下具体执行。因此，此次楼市调控政策的加码，是此前政策的细化和延续。

　　新政后楼市成交量下降部分区域零成交

楼市房贷政策的收紧，让买房者、开发商的心理预期均发生改变。

昨日，有开发商人士表示，限贷限购政策更多的是针对外地投资投机者，昨日限贷政策的收紧则是买房门槛的普遍提高，不管是首套房还是二套房，最低首付比例提高都会在一定程度上让购房者考虑更多，买房者心理预期的改变将使得犹豫观望者增多、周期加长。

实际上，江城楼市限购政策重启还不到一周，武汉市场就已经发生变化。 记者从市房管局了解到，从10月4日至7日，全市新建商品住宅成交量依次是271套、262套、227套和319套，新政实施后日均成交量为270套，而此前日均销量都在六七百套左右，高峰期甚至在1000套左右。最近几天日均不到300套的成交量，甚至低于去年同期500多套的均值。

长江日报记者还留意到，10月4日之后，江岸、江汉、汉阳、武昌等区日成交量都是个位数，其中武昌区连续四天零成交，江汉区昨日零成交。

武汉市房管局分析称，除节假日因素外，最近几天成交量下降主要还是受到调控政策的影响。从实际情况来看，短期成交量出现明显回落，外地购房比例也大幅减少，政策预期效果正在逐步显现。此次政策调控，主要是为了抑制投机需求，使购房者和卖房者回归理性，保持武汉市房地产市场持续稳定健康发展。

房贷收紧政策

本地户籍                                  外地户籍

第一套  首付最低30%                 首付最低30%

第二套  首付最低50%                 不限购，限贷

第三套  不限购，限贷                   限购

　　算 账

准备在后湖区域某项目购买首套房的小张立刻给自己算了一笔账：

一套103平方米的精装小三房

单价1.7万，总价约175万

最低首付提高至3成后

52.5万首付款就出现了8.75万的缺口

无奈之下，小张表示只好再观望一段时间，寻找其他预算之内的房源。

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记者梳理发现，自9月30日起直至黄金周结束，北京、广州、深圳、苏州、合肥等城市8天内先后出台楼市调控政策，国内限购城市迅速增至21个城市。此轮楼市调控呈现因城施策、一城一策的特点。

楼市调控收紧城市增至21个

　　华北

北京：贷款政策最严，首套普通自住房首付款比例不低于35%，2套房非普通自住房首付至少七成；

天津：拥有1套及以上的外地人暂停在部分区域购房，其商业贷款首付比例也提高至40%。

　　华东

上海：单身购房限制最严，非本地户籍单身不能买房，非本地户籍家庭才能买房，本地家庭最多只能买两套，本地单身可以买一套；

苏州：限购区域内，非本市居民需提供两年内的一年社保或纳税证明，暂停向拥有一套及以上非本市户籍居民出售住房；

南京：二套房首付贷款比例最高，市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；2套房首付提至八成；

济南：购买首套和二套住房的首付款提至30%、40%，已有三套住房的暂不得再购房，非同一家庭共同购房各算一套；

无锡：二套房首付比例提至40%，非本市户籍限购二套房，对土地出让设置最高限价；

合肥：在市区范围内，第三套禁购，首套房首付比例调整为30%，非本市居民需提供2年内的一年及以上社保缴存证明；

杭州：对拥有一套及以上住宅非本市户籍居民禁购，市区范围内暂停购房落户；

福州：1套房首付比例不低于30%，2套房首付比例不低于40%，三种类型居民家庭购房将受限制；

厦门：限购面积从144平方米提高到180平方米，外地户籍购房门槛提高；

南昌:在一定区域范围内，暂停向在市区已拥有1套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房，暂停向在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房和存量住房。

　华中

郑州：拥有两套房者限购180平方米以下住房，二套房首付40%，首套房首付30%；

武汉：10个主城区实行住房限购限贷，本地户口居民购首套房首付最低30%，二套首付最低50%，第三套禁贷，外地人第三套禁购。

　　华南

深圳：限购政策最严，深圳户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房，非深圳市户籍要满五年社保，限购一套；

广州：2套房首付不低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款；

珠海：本地限购3套外地限购1套144平方米及以下住房，外地人购房需缴纳一年社保，而二套房首付不低于40%；

佛山：本市居民家庭限购第三套，外地居民购买第二套需提供一年及以上社保证明，并限购第三套，首套房最低比例30%；

东莞：申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%，2套房最低首付款比例不低于40%，本地户籍限贷两套；

三亚：2014年以来，一直未取消限购政策。

　　西南

成都：分区域限购，二套房首付比例不低于40%；部分区域自然人、法人只能新购一套房。

来源： 长江日报 记者 廖桥

（责任编辑 海文）